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谨呈：华润置地（上海）有限公司 南通 房地产市场周工作汇报 华润橡树湾项目组 2012.8.20-2012.8.26 2 Contents 商办市场 1 周市场动态分析 整体房地产市场 / 区域竞争市场 ——整体房地产市场 1 周市场动态分析 2012年南通房地产市场分析 整体市场表现——上周暂无新增供应，成交有所回落，为8月以来最低水平，低于11年2万方周均水平，成交均价保持稳定，市场交易量较前几周有所下滑。 1 上周新增供应量为0，开发商主要在为九月份的新增供应筑闸蓄水。 上周成交量有所回落，为0.7782万平方米。环比下降63.6%。低于11年2万方周均水平。 上周成交均价有所上升，商品住宅成交均价8860元/平方米，环比上周小幅上涨约1% 区域项目分布图 公寓均价8800元/平，商铺一层均价25000元/平-30000元/平 15000 公寓面积70-90平米不等；商铺面积40-100平米 鸿鸣摩尔 板块 项目 主力户型 均价 （万/㎡） 崇川区 文峰城市广场 125-221㎡\2R 18000 恒盛尚海湾 约80-128 ㎡ 15000 二期39-129㎡ 金石国际大酒店 49-86㎡\精装办公 30000 港闸区 绿洲国际 二期45-85平精LOFT141-147㎡ 金海岸 商铺11#、7#、8#、9#楼在售，55-110平面积。 一层均价34000元/平米，二层均价19000元/平米 星湖101 83-90㎡ 待定 通富妇儿乐城 63-170㎡ 一层均价为20000元/平米，二层均价为10000元/平米 中国南通工业博览城 55-150 待定 商业市场周成交分析 本周（8.20-8.26）竞品商业市场共有2个项目产生成交，分别为恒盛豪庭，鸿鸣摩尔。 本周同类型项目成交受存量影响，开始走低，市中心项目受新增供应影响，只签约13套，商铺总成交2套；办公类成交情况总成交11套，整个市场陷入低迷。量与上周30套相比大幅下降。环比降低60%，非住宅成交面积为1465.92平方米，环比降低70.61%。 ▼0.4% 50.6 8528 8200 993.4 8 68 126 北城一品（LOFT） ▼0.33% 97.17 15000 14500 64.78 1 270 380 绿洲国际（精装办公） 46.1 — 108.3 100.5 243.2 户均总价（万元） ▼0.36% 28500 27500 38.07 1 75 267 鸿鸣摩尔（商铺） ▲0.13% 14800 15000 67.04 1 34 56 恒盛豪庭（商铺） ▲0.0% 16000 16000 302.63 2 1139 4246 中南世纪城（办公） — — — — 1586 楼盘名称 存量套数 供应套数 成交套数 成交面积 (㎡) 成交均价 (元/㎡) 上周均价 (元/㎡) 涨跌幅 合计 5075 85 13 1465.92 16565.6 ▼ 1.4% 2 ——区域竞品市场 1 周市场动态分析 港闸区成交项目分布图 物业类别 项目 总套数 成交套数 成交面积 可售套数 住宅 苏建阳光新城 1733 3 322.3 269 高迪晶城 1716 1 161.25 169 万科金域蓝湾 824 0 0 186 尚海城 1677 0 0 386 帝奥北城名郡 616 4 401.06 283 长航地中海花园 1032 2 221.5 29 国基桂花小镇 490 2 227.6 231 友谊嘉御龙庭 684 2 355.18 373 绿墅湾 546 5 660.61 381 小计 —— 19 2349.5 —— 商业 鸿鸣摩尔 126 1 38.07 75 小计 —— 1 38.07 —— 办公 LOFT 绿洲国际 380 1 64.78 270 北城一品 216 8 993.4 126 小计 —— 9 1058.18 —— 合计 　 29 3445.75 —— 上周，港闸区整体成交量不大。北城一品商住两用型物业继续表现耀眼。显示出高端商业、高品质休闲商务办公产品得到了市场追捧. 另鸿鸣摩尔有小面积商业成交。 区域市场动态 鸿鸣摩尔——在售SOHO公寓和商铺，目前所剩房源不多。公寓均价8800元/ ㎡ ，主力面积70-90 ㎡；商铺均价25000-30000元/ ㎡ ，面积40-100 ㎡ ，全款98折。上周以“大江欢歌”为主题的如皋专场文艺演出在2012鸿鸣摩尔“濠滨夏夜”舞台精彩上演。市委常委、宣传部长章树山和市民们一同观看演出。 金海岸 ——目前在售