重庆保利高尔夫花园地产的项目销售百问.docVIP

【保利.国际高尔夫花园】销售知识百问 第一部分：项目周边概况 （一）地理位置 项目位于重庆市什么行政区？ 【保利·国际高尔夫花园】位于重庆市北部新区AAA级，被广州市评为纳税信誉等级A类企业。被广东省消费者委员会评为首批房地产诚信企业，公司连续两届被评为广东省资信20强和企业纳税最高信用等级AA。 2004年是公司全面扩张的一年。在这一年公司在全国将独立开发5个别墅项目，这些项目于2005年全面进入销售阶段，总销售额100亿元。公司将继续按照“积极稳妥、适度规模、保质创美、树立品牌”的经营方针，以经济效益为中心，以发展为主题，遵循市场规律，依法经营，规范管理，积极推进和完善现代企业制度，实现企业的快速发展，努力把公司建设成一支专业的房地产团队，打造中国保利地产长城。 保利房地产股份有限公司的开发理念？ 开发理念：和谐生活、自然舒适 “和谐生活”是公司的品牌理念和品牌价值，也是公司在进行品牌塑造时应追求的最高境界，强调人与自然、人与人、人与社会的“和谐共生”关系。 “自然舒适”是从产品和服务等层面界定公司品牌属性，是公司品牌给予消费者的利益点和品牌承诺。 “和谐生活，自然舒适”是公司品牌的思想内核，是公司的开发理念、产品特色的真实反映。 保利房地产股份有限公司重庆分公司土地储备情况？ 目前在龙头寺新火车站旁通过招、拍、挂方式取得387.33亩土地，现A、B组团正在修建中，预计今年底开盘销售。 保利房地产股份有限公司重庆分公司开发【保利.国际高尔夫花园】的总投资金额情况？ 总投资20亿元人民币，其中房地产15亿，高尔夫球场和会员酒店5亿。 目前的开发现状（进度与总体开发计划如何）？ 总开发用地约3600亩，房地产用地约1200亩，高尔夫球场用地约2400亩。 将分为三期开发，总开发量约50万平方米：其中别墅占地1010亩，约20万平方米；高档公寓占地185亩，20万平方米；学校、幼儿园、商业等配套设施约10万平方米。预计将于2007年全部竣工。 目前房地产一期地块基本修建完成，紫荆苑将于年底交房，紫薇苑、紫丁香苑、紫罗兰苑将于06年上半年交房； 北面雄鹰球场18洞已修建完成，预计2005年年底正式对外开放；南面凤凰球场18洞正在筹备中，将于近期开工。 （二）项目基本知识 项目的总体规划设计、建筑设计是由什麽设计单位完成的？ 西安中域建筑设计事务所 项目的景观设计是由什麽设计单位完成的？ 广州普帮园林景观设计有限公司 项目的承建商是什麽建筑公司？资质 广州富利建筑安装公司，二级企业，正在申请一级资格。 施工队一部：第七建筑工程公司，正施工棕榈泉 施工队二部：友诚水电，一直与龙湖地产合作 施工队三部：广厦一建 项目的建筑规划总体风格、布局、特点是怎样的？ 风格：北美山地别墅风格。 总体构思：以人为本，自然、舒适的生态文化型居住社区 布局：根据自然地形山势，结合高尔夫球场景观，力求每户均能获得面向高尔夫球场的良好景观面。建筑设计与高尔夫球场相邻，有良好的景观效果，同时90％以上用地皆为山地陡坡，所以在设计上充分考虑了通过结合地形本身的高差使每户建筑均能面向高尔夫球场，取得良好的视野，同时通过建筑本身充分消化高差。设计上的难点也成为本项目的鲜明特色，设计中充分尊重地形，顺应地形高差，通过内部布局及竖向设计来消化处理，使其顺应地势。在建筑外立面造型及用材上，也以山地建筑所特有的坡屋顶、石材等为基本要素。坡屋顶多采用40o～45o的坡度，使建筑更有气势。色彩以重冷色调为主，辅以饰线及局部装饰，做到建筑与环境融合无间。建筑以景观面为主朝向，客厅、主卧及主要功能房间均布置在景观面方向。 【保利.国际高尔夫花园】项目的景观环境设计风格、理念和特色？环境设计理念？ 延续保利花园一贯以人为本，人与自然和谐共存的主题，考虑现状的地形地貌特征，以突出山地景观特色为主，营造出丰富的坡地空间，为业主提供景色怡人的山地人居环境。 设计上采用点、线、面结合的手法，以中心喷泉座为点景，圆形广场作为汇集景观面，以广场饰线来加强入口的轴线布局，并利用较大的自然落差，营造一个新颖的无极跌水，使之融合成一个自然生态景观多变的区域。 【保利.国际高尔夫花园】项目内部的配套？ 大门入口处有会所（售楼部），后期中心地带设计有一个中心会所，以及投资1.5亿元建设的高尔夫会所。其他还有幼儿园、小学、居委会、社区管理、会所、邮政、超市等。 【保利.国际高尔夫花园】项目总占地面积？总建筑面积？ 总占地面积2，306，400平方米，约合3459.6亩。其中高尔夫球场用地1，507，822平方米，约合2，261.7亩。房地产用地798，578平方米，约合1197.9亩。 一期总占地面积179，367平方米 一期总建筑面积57，316平方米 【保利.国际高尔夫花园】项