万科上海域景观工程施工要点.ppt

上海区域景观工程实施要点 ·让建筑赞美生命 让景观赞美建筑 一、景观工程的地位 二、什么才是好的景观工程？ 三、景观工程策划步骤 3.1目标成本与设计对景观工程的影响 3.2招投标的选择侧重点 3.3项目前期计划如何展开 3.4材料供应如何平衡而及时 3.5市政管网及道路通行如何协调 3.6道路基层何时完成 3.7铺装样板如何实施 3.8交房时间对景观工程的影响 四、景观工程施工过程管理要点 4.1市政工程施工要点 4.2铺装工程施工要点 4.3木做工程施工要点 4.4软景工程施工要点 4.5景观工程的成品保护 五、景观工程的成品保护 5.1景观工程成品保护原则 5.2成品保护实施要点 六、降低景观工程造价的技巧 七、景观工程师应该具备的能力 ①②③④ 一、景观工程的地位 景观工程相对于内装饰工程来说，犹如西装与内衣的区别。 景观工程相同成本产生的品质感远超内装饰工程 景观工程是客户对项目的第一感知 一个人无论穿着什么样的名牌内衣，如果穿一件脏兮兮皱巴巴的外套，是不会令人尊敬的 景观工程的品质与成本的关系不如装饰工程那样成绝对的正比，更多的是体现项目工程师的管理经验以及景观施工单位的实力和施工的精细程度 景观工程的品质与项目工程的总体计划关系密切，长期计划并且未雨绸缪对景观工程的品质提升远大于土建工程 二、什么才是好的景观工程？ 难以说清的命题，但是判断标准较为简单①客户看不见泥土，也就是栽植密度令客户满意；②硬质景观做工精细，什么地方应该对缝，什么地方应该切割等等均没有粗糙感觉；③不会给物业带来麻烦，例如图中坡向建筑的草坪和建筑之间设集水沟；④满足客户的功能需要，例如建筑南面栽植落叶树，以便冬天有日照，夏天有阴凉，矮灌栽植常绿植物，凸显小区的档次；⑤下大雨道路不会积水、绿化中的泥土不会污染地面；⑥草坪生长良好，孩子们在上面嬉戏时不会因下面泥土中含有石子而刮伤；……… 三、景观工程策划步骤——3.1目标成本与设计对景观工程的影响 1、目标成本对景观工程的档次产生非常重要的影响，基本决定了小区景观工程中①硬质景观的材料；②软景中大树的规格和品种；③小品的数量及规格；④木材的种类 2、设计对景观工程的影响表现在以下几个方面： ①设计出图的时间对景观工程软景的质量影响巨大，一般情况下需要在景观工程开始施工前半年完成全套施工图，否则项目无法取得充裕的时间选择大树并进行断根等相关操作； ②设计质量直接关系景观工程的效果； ③景观工程师对设计效果的判断 3、目标成本对景观工程以下方面不会产生影响：硬质铺装施工的精细程度、路面积水与否、草坪露土、植草砖草枯萎、汽车压过道路井盖时的响声…… 3.2招投标的选择侧重点 根据项目的不同，对景观工程施工单位的选择会造成景观效果的巨大区别，选择原则如下： 1、别墅排屋等项目绿化率高，客户对软景的感受程度大于硬景，应优先选择擅长软景的单位； ②高层项目软硬景基本平衡； ③多层项目硬景所占比重较大，以擅长硬质景观的单位为主； 3.3景观工程施工计划要点 景观工程一般应遵循以下原则进行计划编排：①总体施工工期无论工程量的大小均以100天为宜；②市政管网开始施工10天后开始道路基层施工，流水作业一般要求市政管网自施工出入口远端开始；③一般情况下大树应在道路基层开始施工前栽植，否则道路基层将受到破坏；④硬质铺装施工为施工计划的关键线路，一般占用整个景观工程工期50%；⑤软硬景收口一般占总工期20%； 此为极为粗糙的计划，原则上应根据各项目的实际情况具体调整，尤其是软景栽植在何时进行各项目会有较大差别。但是硬质铺装样板为必要工序并且需要得到相关设计人员的确认。 3.4材料供应如何平衡而及时 一般情况下，设计对硬质景观材料需要实地现场铺贴完成后方可确认，故项目现场应在硬质铺装开始前一个月完成材料铺装样板，这样做有三个好处： ①提前让设计确认材料和相关铺贴工艺做法； ②在材料采购过程中有更大的价格谈判能力； ③指导工人操作。 高档硬质景观石材很大一部分均需要水刀或红外石材切割，一般加工厂设备数量都有限，所以及早确定材料品种及数量对工程质量将产生至关重要的影响。 3.5市政管网及道路通行如何协调 市政管网施工过程中，经常阻断施工道路，尤其是在此期间往往是室内装饰工程材料运输的高峰期，故一般应在景观工程招投标标书中明确要求景观公司配置道路通行钢板以及相应挖掘机，以便市政施工过程中随时可以临时通行。 区域提倡的做法是“市政先行”，原因在于： 1、降低成本，今后景观工程道路基层可以取消； 2、提升品质，施工道路已经经过重车碾压，不会产生今后令人头痛的沉降问题； 3、可以预先发现市政管网埋设过程中的一些问题，例如大量窨井与道路的关系； 4、提升安全文明水平。 3.6道路基层何时完成 原则上最佳方式是实行市政