聊城恒大名都二期主体及配套建设工程的项目管理的的策划.docVIP

聊城恒大名都二期主体及配套建设工程 项目管理总体策划 编 制： 项目总工 审 核： 项目经理 中铁建设集团有限公司聊城恒大名都二期项目部 2013年08月08日 1、编制依据 1.1、建设工程施工总承包合同 1.2、《恒大名都二期工程施工图纸》 1.3、工程现场情况 1.4、分公司各项规章制度 2、工程概况 2.1、工程现场概况 工程位置：工程位于聊城市东昌府区位山二干渠西南侧，东临柳园路，南临现修建的滨河大道。 场地情况：现场比周边的地势都要低，整个现场在原前罗村的农地上，现场东侧的前罗村、西侧南侧的二干渠土道路都要比现场地势高，整个现场位于盆地内，二干渠道路要比现场自然地坪高出约2.4米，施工场地内地势不平，3#楼的东侧有存留积土和原老干渠的河道，原贯穿场地的废置河渠尚未填平。 水电情况：现场无甲方供应水源，现场施工时需要在现场内打井取水，在场地西侧路边建设单位已经安置了两处箱变，供应现场用电和生活用电。 周围交通及居民情况：位山二干渠与施工现场间道路为土质路，两侧植有树苗，东与柳园路相接，西南侧直到场地的最西侧（正在修建的滨河大道），树苗之间留有的宽度约六米，此道路归二干渠管理，不在建设单位的施工现场范围内，经过了解，此道路二干渠管理处不同意恒大公司开发使用，场地东侧围墙临近前罗村，村民尚未搬迁。 2.2、工程设计概况 工程设计概况表 表1 工程名称 聊城恒大名都二期 建筑类别 一类高层 建筑面积（㎡） 148277.73 地上/地下（层） 32/1 设计使用年限（年） 50 总高度（m） 97.08 抗震设防烈度 8度 防水等级 一级 结构类型 剪力墙结构 基础形式 桩基础 工程用途 住宅、地下车库 2.3、工程承包范围，合同工期，质量，安全文明标准 工程承包范围：主体工程包含聊城恒大名都二期3#、4#、16#、17#、21#楼高层住宅楼及周边地下车库。 工程承包明细表 表2 总承 包范 围 1.建筑工程：基础土石方工程（局部）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防水工程（含样板房所在楼栋大堂上层楼板、样板房上层楼板，具体以发包人指定区域为准）、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、飘窗栏杆及入户门（用于发包人毛坯交楼房）。 2.安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、供暖系统，弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程等其它专业工程所需的预留预埋。 3、配套工程：具体范围按协议书第一条和专用条款第一条执行。 发包人直接发包 平整场地土石方工程、地下室基坑土石方工程、桩基础工程、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、地基处理工程、大型钢结构工程、GRC构件工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建工程、绿化工程、游泳池设备等由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。 发包人指定分包 待定 合同约定的开竣工日期及合同工期：合同规定的开工日期以发包人下发“开工令”载明的时间为准，招标文件中要求的合同工期为：3#楼、4#楼为489天，16#、17#、21#楼为519天。 质量、安全文明施工标准：工程质量标准按国家、当地、行业现行施工验收规范及合同要求执行，工程质量各项指标按照国家、当地、行业规范及合同要求必须达到合格；本工程主体结构项目部要求质量标准为聊城市优质结构杯；合同中未对安全文明施工标准做出明确要求，但是项目部要求施工现场达到聊城市安全文明施工工地标准。 项目管理目标 表3 质量目标 聊城市优质结构 工期目标 以业主下发的开工令时间为准，合同工期为：3#、4#楼为489天，16#、17#、21#楼为519天 安全目标 杜绝死亡、重伤和重大机械事故，一般事故频率不超过15% 环保目标 节能降耗，减少污染，达标排放，绿色低碳施工 成本目标 技术目标 保证施工过程符合图纸和技术规范要求，保证施工按正常次序进行 其他目标 争创聊城市安全文明工地 3、施工部署 3.1、项目组织机构 根据项目实际情况，结合公司管理办法，配备管理人员，并绘制项目组织机构图