淮南田东的项目.pptVIP

公司名称： 淮南金世纪房地产开发有限 公司 公司地址： 人民南路花之友四楼 公司经营范围： 房地产开发、房屋租赁、建 筑材料销售 公司注册资金： 注册资金人民币818万元。 项目地点 淮南大通区洛河镇湖滨路北侧，水厂路东侧，西边与二十三中毗邻 项目开发单位 淮南金世纪房屋开发有限公司 项目性质 住宅 四至范围 东至：淮南肉联厂 西至：二十三中 南至：湖滨路 北至：淮南造纸厂生活区 用地指标 规划用地面积：18500.00平方米 总建筑面积： 24696平方米 (包括公 建738平方米) 容积率： 1.3 建筑密度 25.5% 绿地率 35.3% 市场——淮南大时代的演变 市场——淮南大时代的演变 结论 房地产市场宏观环境分析 随着国家对房地产市场的调控政策陆续出 台，投机性购买需求逐渐退出市场；而居 民自住型消费则受到国家政策的激励和扶 持，需求依然强劲。在未来较长的一段时 期内，自住型消费将成为中国房地产市场 的主流，谁能抓这一机会必能带来丰厚的 回报。这一点已被杭州、上海、北京等大 中城市的市场变化所证明。我市房地产市 场主要靠自住需求支撑，现在的大环境对 我市房产市场影响较小。 淮南市房地产市场分析 综上，我们认为此项目从开发商实力、建设条件、市场销售及经济效益等方面，都具有可行性。 The End Thanks！ 项目开发计划节点 1、前期筹备 从2009年初开始进行前期筹准备，计划到2009年5月上旬完成全部前期筹备工作，为期5个月。 含其他审批及招标手续 2009.5 施工图报批等 09年4月底完成 2009.1—2009.4 施工图设计 已通过会审 2008年 规划设计 已完成 2008年 土地勘测 备注 时间 工作项目 项目开发计划节点 2、项目建设 项目建设为同时实施。从2010年12月底正式交付使用，建设周期为17个月。 2010.12底 交付使用 2010.12 竣工验收 2010.11 全部市政配套、园林施工完成 合格后转入设备安装和内部装潢 2010.10 单体竣工验收 2010.10 全部结构封顶 2010.8 部分结构封顶 2009.9基础施工全部完成 2009.8 基础施工 2009年7 正式开工建设 备注 时间 项目节点 报告纲要 开发商 项目概况 项目定位 市场分析 开发计划 经济效益 综 述 项目总投资估算 本项目容积率为1.3，总建筑面积为24696平米，：其中住宅23958平米均为多层建筑,估算240户;公建配套面积（如物业用房、会所、商业）738平米；本估算不考虑建设地下车库和人防设施。 本估算均以目前普通住宅标准为基准测算。 投??资??估??算??表 经济技术指标 计算依据 备注/金额 1 占地面积（平方米） 18500 2 容积率 1.3 3 住宅建筑面积（平方米） 23958 4 公建建筑面积（平方米） 738 5 总建筑面积 24696 6 开发成本 土地成本 740.00? 土地购置费 26万元/亩 728.00? 场地平整围墙等 12.00? 前期工程费 84.10 规划设计费 10.00 建筑设计费 10元/平米 24.696 审图勘探质监监理等 20元/平米 49.40? 建筑安装工程费 1481.76? 多层住宅 600元/平米 1481.76（含公建） 基础设施建设费 （水电气道路景观等） 90元/平米 222.26 报批报建费（含教育附加） 98元/平米 192.63 开发间接费 建安费1% 14.82 小????计 2735.57 7 期间费用 管理费用 销售收入0.5% 20.96 销售费用 销售收入2% 83.86 小????计 101.82? 8 税金及附加 营业税及附加 销售收入5.55% 232.71 土地增值税 销售收入0.5%(预征) 20.96? 小????计 253.67 9 不可预测费 销售收入0.5% 20.96 10 成本费用总计 3112.02 11 收入 销售单价 住宅1700元/平米 销售收入 4193.00? 评价指标 1 利润总额 1080.98 2 销售利润率 25.78% 3 成本利润率 34.74% 一、收入预测 在预收或现售时参考当地住宅市场类似产品价格，同时考虑本项目的区位、规模、性能、品质等综合因素，住宅房地产产品预测销售价格如下： 多层住宅销售均价：1750元/平方米 通过计算，整个项目收入合计：4193万元 多层住宅收入：1750元/平方米×2.3958万平方米=4193万元 二、主要财务评价指标