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常熟城市研究及地块简介 营销投资管理部 2010.10.25 第一章 常熟概况 第二章 经济概况 第二章 经济概况 第二章 经济概况 第二章 经济概况 第二章 经济概况 第二章 经济概况 第三章 常熟规划 第三章 常熟规划 第三章 常熟规划 第三章 常熟规划 第一篇 总结观点 第一章 房地产数据解读 第二章 一级市场情况 二级市场情况 第四章 各片区分析 第四章 各片区分析 区域位置 地块信息 地块图片 地块图片 地块图片 * 第一篇 世上湖山 天下常熟 1 2 3 常熟概况 经济环境分析 常熟规划 常熟市为江苏省辖县级市，简称虞。位于江苏省东南部，东邻太仓，距上海100千米；南接昆山、苏州；西接无锡、江阴；北濒长江黄金水道，与南通隔江相望；西北境与张家港接壤。全境东西间最长距离49千米，南北间最长距离37千米。总面积1263平方千米。户籍总人口105.48万人全市辖10个镇：虞山镇、梅李镇、海虞镇、新港镇、古里镇、沙家浜镇、支塘镇、董浜镇、尚湖镇、辛庄镇。市人民政府驻虞山镇。苏嘉杭高速、沿江高速、204国道，以及227、338、342等省道穿境而过，常熟港为国家一级口岸。国家级历史文化名城。风景名胜有虞山国家森林公园、沙家浜芦苇荡、尚湖风景区、宋代方塔、古里铁琴铜剑楼等。 常熟市位于中国经济最活跃的区域——上海经济圈中心，东倚上海，南接苏州，西邻无锡，北枕长江与南通隔江相望，具有得天独厚的区位优势。近20年经济增长一直保持在15%以上，综合实力显著增强。特别是近几年来，外向型经济发展迅猛，投资环境不断改善，截止2009年8月，全市累计已有来自世界50多个国家和地区的2500多家外资企业，总投资近300亿美元，注册外资近140亿美元，实际利用外资86亿美元。已有24家世界500强公司在我市设立49家企业，总投资达33.3亿美元，注册外资达15.1亿美元。 一、开发区成为外资投入的高度聚集区。全市现有常熟经济开发区和常熟东南经济开发区两个省级开发区和3个市级开发区。这些开发区基础配套设施完备，功能定位合理，区域特色明显，到2009年8月，已有24家世界500强在我市设立49家企业，总投资达33.3亿美元，注册外资达15.1亿美元。 二、已形成了以造纸、能源、建材、化工、汽车零部件为主导的临江产业群体，吸引了国际上一批著名的跨国公司前来投资，总投资60多亿美元。如芬兰UPM，日本大金、住友、夏普，台湾长春化工、迦南电通，香港理文纸业，法国阿托菲纳。其中造纸业投资22亿美元，占全市总投资的16.5%，能源投资12.3亿美元，占全市9.2%，钢铁投资14.5亿美元，占全市10.9%，化工投资7亿美元，占5.2%。另外，以电子信息、生物医药、精密机械、新型材料、高档轻纺、外向型农业为主导的产业正在兴起。 三、来常投资以亚洲、欧美的国家（地区）为主。来自台湾的投资数量居第一，占全市的32%，新加坡居第二，占17%，香港居第三位，占15%，芬兰居第四位，占14%，日本居第五位，占6%。 四、随着苏嘉杭、沿江高速公路的建成通车，常熟交通区位优势更加显现，供电、供水、供气、通信等各项硬件设施达到国内领先水平，投资成本同周边大城市相比有着明显的优势。人力资源丰富，劳动力素质较高，银行信贷、资产评估、涉外律 师、投资咨询等社会中介服务比较健全。 2005年以来，常熟国内生产总值逐年攀高，至2009年达到1280.21亿元，五年来累计增长达88.6%。2008年及2009年，在国际金融危机和自身经济结构调整双重作用下，分别保持了14%和12%的年增长率，一方面说明常熟经济与国际市场关联度越来越大，已逐渐融入国际大市场环境；另一方面，也说明常熟自身经济结构调整已初见成效，在未受经济危机影响的2005年-2007年，经济增长率逐步趋稳回调，2008年和2009年的数据对比也说明了这一结果。 整体分析，常熟经济总量巨大，且保持逐年高位增长，同时经过产业结构调整等有效经济调整措施，经济增长保持了高位、高速增长趋势，2009年，在全球经济危机影响下，常熟仍保持12%的增长率。常熟整体经济逐渐进入高位平稳增长通道。 2.1 GDP 2005年-2009年国内生产总值走势图 在相关经济分析中，常把苏南五县（常熟、张家港、昆山、太仓、吴江）和江阴市作为一个整体来分析，这5个县级市由于地域接近、基础条件相似，也确实存在经济互补、差异竞争实际情况，本案也将在各项分析中做县域数据综合对比。 将苏南六县作为一个整体经济体来看，增长曲线基本与常熟单体相同，也体现出了高位、高速增长的局