郑州绿城小建设项目可行性研究报告.docVIP

摘 要 可行性研究是指对拟建项目有关的自然、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供决策依据。 关 键 词 可行性研究；市场分析；投资估算；财务分析 Abstract Feasibility study refers to the proposed project-related natural , social, economic, technological and other conduct research, and compared the predicted social and economic benefits after the completion. On this basis, the need for comprehensive demonstration projects, financial profitability, economic rationality, technically advanced and adaptable, and the possibility and feasibility of construction conditions, so as to provide basis for decision making investment decisions。 Key Words Feasibility studies; market analysis; investment estimates; Financial Analysis。 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、可行性分析研究的目的 1 三、编制依据 1 第二章 项目建设条件分析 2 一、项目建设条件 2 二、基础设施条件 3 三、场地评价 3 第三章 房地产市场调查 4 一、开发情况简介 4 二、房地产市场预测 4 三、竞争楼盘调查分析 4 四、目标客户调查分析 4 第四章 项目市场定位分析和竞争力分析 6 一、项目总体定位 6 二、项目市场价格定位分析 6 第五章 项目规划设计方案 7 一、规划设计目标 7 规划设计建议 7 规划设计方案简介 7 四、规划设计经济技术指标 8 第六章 项目组织、劳动定员 9 第七章 项目物业管理 10 一、物业管理组织管理 10 二、物业管理的原则 10 三、物业管理与服务 10 第八章 项目投资成本估算与资金筹措计划 11 一、项目投资成本估算内容 11 二、开发成本估算 11 三、项目资金筹措计划 13 第九章 项目实施计划和资金计划 14 一、项目实施计划 14 二、资金使用计划编制 14 第十章 项目财务分析评价 15 一、项目销售收入分析与收入计划 15 二、项目静态经济评价 15 三、项目动态经济评价 16 第十一章 项目风险分析 17 一、盈亏平衡分析 17 二、敏感性分析 17 三、财务风险分析 18 四、市场风险分析 18 第十二章 环境和生态影响分析 19 一、环境和生态现状 19 二、主要污染物排放情况 19 三、环境保护措施 20 第十三章 社会影响分析 22 一、社会影响效果分析 22 二、社会适应性分析 22 第十四章 综合评价与结论 23 参考文献 24 致谢 25 郑州绿城小区建设项目可行性研究报告 总 论 一、项目概况 东航房地产开发的项目在郑州科学大道，瑞达路附近，该项目总用面积62.90亩（41937.5m2）,使用权面积为46.78亩（31192.19m2），建设11栋建筑物，地上总建筑面积为56277.13m2（其中住宅总建筑面积为51335.77m2，商业总建筑面积为4941.36m2），地下总建筑面积为5684.25 m2，建筑层数1-6层，建筑基底面积10625.61m2。该项目从得土地开始计算到项目清盘销售全面退出为止需要2年时间，项目准备期为半年到10个月，项目施工期为一年。 二、可行性分析研究的依据 1、国有土地使用证书,土地出让协议书 2、郑州市房地产市场行情 3、项目规划总平面图 4、项目市场调查报告 三、编制依据 1、作为项目开发指导性纲领文件，尤其对于工程施工组织，销售政策制订，资金筹集使用等进行指导。 2、作为地方政府项目审批立项的依据。 3、外部合作单位，与各协作单位签订合同和协议的依据， 4、作为向银行贷款的依据，了解项目的投资可行性。 项目建设条