2011年度衢州基础商业调研报告.pptVIP

第五部分 颐高项目周边规划分析 项目周边发展与规划 目标地块位于衢州新城中心地块，附近已经建成和在建的项目有各类的政府办公楼，高档住宅小区，失地安置小区，高等院校，金融中心，通讯中心高档酒店等，随着居住区的全面建设和周边商业区的建成，未来的发展前景较好。 项目分析 基本条件 周边环境 价值评估 项目地处衢州市西区花园中大道以南，白云大道以东，位于西区CBD内。 项目占地面积36.1亩，规划建筑面积8万平方米。 项目所在地 项目分析 基本条件 周边环境 价值评估 环境因素 现 状 交通设施 项目地处两条主干道即白云大道东与花园中大道南的交叉口处，交通非常便利。项目建成后内部及周边交通网络可比较好满足其对人流、车流、物流的要求。 商业环境 项目所处CBD尚在规划建设中，商业配套设施还未完全形成，商业气候有待培育。 项目周边写字楼主要有即将建于2011年建成的财富中心，另外瑞霖·中央广场也有少量写字楼。财富中心是目前衢州较高端写字楼，现已基本出售。 金融服务 人民银行、工商银行（财富中心A座一至两层）、温州银行等已经或即将入驻。 文化教育 项目东北面是西区的教育园区，有衢州学院、衢州职业技术学院、衢州一中等学校。 项目分析 基本条件 周边环境 价值评估 幸福家园 亭川北区 亭川南区 西城之恋 金都西江月 文奕苑 玉龙湾 瑞霖·中央广场 瑞宏·阳光水岸 沐霞人家 新湖景城 西区住宅分布 项目分析 基本条件 周边环境 价值评估 项目所在地 财富中心 瑞霖·中央广场 广昊商务楼 西区写字楼分布 位置 项目地处城西新区CBD，是衢州未来的主商业中心 周边环境 项目周边有大量的住宅小区以及市政、金融服务等配套，升值潜力大 区域前景 项目地所在的西区是衢州市未来的经济、政治、文化中心，对项目发展具有较大的支撑作用 交通情况 紧邻城市主干道，内外交通便利 商业现状 商业现状几乎空白，商气不足；但同时也利于合理规划，形成新的商贸中心 商业前景 西区是衢州市规划的未来主商业中心，项目的潜在优势将逐步体现 配套设施 周边目前商业配套比较正在完善中，温州银行、工商银行、军供大厦（规划有酒店）、五星级酒店等市政配套紧邻项目地 项目分析 基本条件 周边环境 价值评估 第六部分 衢州消费习惯分析 衢州项目周边规划分析 衢州消费习惯分析 衢州消费者相对比较开放： 衢州居民对品牌有一定认知度，对自己期望拥有的品牌有明确定位； 衢州消费者对于新鲜事物的接受速度比较快； 衢州消费者并不去刻意追求品牌，但是品牌忠诚度比较高； 衢州消费者也非常关注家庭生活，尤其是年长的消费者和家人在一起的时间会比较多； 本地媒体对衢州消费者的影响较大，但是其他一些地区性或全国性媒体对衢州的影响也不小，这也说明了衢州消费者的信息来源比较广泛。 招商建议 龙城项目地处衢州西部，是衢州的CBD中心 建议项目定位于适合都市白领和高校学生的业态，可引进如下项目： 谢 谢！ 龙城招商部 整体商圈概述 衢州整个城市的商圈主要围绕上下街、坊门街、南街和 蛟池街 ； 其他地区的商业发展比较缓慢，几乎没有大型的购物场所； 衢州的商业业态相对单一，社区商业还不发达，社区商业还有很大的上升空间； 主要商圈分布 衢州学院商圈 山下街南湖广场商圈 大润发三衢路商圈 上下街和南湖广场商圈： 位于老城区最中心位置，衢州商业最繁华的地段，各项业态分布丰富，经营状况良好。 大润发三衢路商圈： 城南商圈依托大润发超市发展而来，商业氛围已经形成，商业成分以大型超市的辐射和家电产业为主。是衢州近几年新兴的商圈。 衢州学院商圈： 位于西区，依托高校资源而形成的商业新极地。 从图来看衢州目前主要 商圈集中在中老城区 商圈分析 老城区商圈 城南商圈 西区商业现状 商圈比较 老城区商圈组成分析 名称 范围 主要业态 典型商业 特点 环十字街 上下街、南街—新桥街和中河沿—蛟池街 精品商店、酒店、金融网点、电器商场和通讯产品沿街商店为主 中百商厦、家电城、中银百货等 老商业街，老城区商业中心最核心位置 环南湖区域 环南湖区域 特色餐饮、酒店、酒吧、大型综合商场、歌厅休闲娱乐为主 东方大酒店、东方商厦、会展中心 位于环南湖周边，环境比较好，交通优势明显 环坊门街区域 中河沿、蛟池街、五圣巷、县西街、衢江大道等 服饰、床上用品、鞋类、动漫城等休闲娱乐为主 服饰步行街、景文百货、沃尔玛 衢州市区城市改建后形成的新的商业街，以专营店为特色 商圈分析 老城区商圈 城南商圈 西区商业现状 商圈比较 城南商圈组成分析 名称 主要业态 典型商业 特点 环三衢路西起巨化西路、东至五环路区域 建材家居、数码家电、副食品、小商品 大润发超市、普农家电、副食品市场、颐高数码广场、红星美凯龙、花鸟市场、招商市场、四通家电