架空层景观及其应专题研究报告.docVIP

目 录 导言 4 一、架空层的概念 5 1. 架空层的概念 6 2. 架空层应用范围 6 3. 架空层的功能及优点 6 3.1营造园林景观 6 3.2增加私密性减少干扰 7 3.3连接大小环境 8 3.4高层建筑“低层化” 10 3.5泛会所概念 11 3.6其他作用 12 二、架空层景观的营造 14 1. 设计规范 15 1.1建筑面积计算 15 1.2面积分摊规则 15 2. 景观营造 17 2.1 建筑空间 17 2.2 园林景观 17 2.3 交通组织 21 3. 存在问题及解决对策 22 3.1造园要素单一 22 3.2层高限制 23 3.3受地域条件限制 24 3.4景观管理不善 25 三、架空层的商业价值和应用建议 27 1. 商业价值 28 1.1不占用容积率指标 28 1.2拉近楼房间距 29 1.4面积公摊 30 3.5提升楼盘品质 31 2. 对应用的建议 33 2.1 营造方面 33 2.２ 营销方面 34 2.３ 运用方面 35 四、个案分析 36 １．按功能分类 37 1.1 园林景观功能 37 1.2 泛会所概念 38 1.3 社区配套功能 40 ２．按层高分类 44 2.1 5米及以上 44 2.2 2.2米~5米 72 2.3 2.2米及以下 84  ?导言 近年来，随着人们购房心态的日趋理智和成熟，以及开发商对居住区环境绿化的日益重视，一种新的建筑形式架空层景观在全国的楼市中悄然兴起。 架空层是一种特殊的景观空间形式，它能使建筑与环境完美结合，创造出“天人合一”的艺术境界。这种空间形式多分布于房屋底层，一般是将建筑物(单体或多幢)底层(或可能通高数层)的部分或全部空间，去掉其正常的围合限定(如墙、窗等)，使之成为通透、延续的空间，与露地融为一体，常表现为支柱层的空间形式。设计上，利用软、硬质景观的和谐搭配，通过石材、木材、水系、矮墙等以及植物材料多种元素，最终使室内外的景观相互交织、渗透。为居民直接提供方便的休息、沟通、交流的场所，增进了邻里往来，丰富了活动空间。 本篇报告通过对架空层景观的形态特点、规范应用，案例分析，更深入的了解架空层景观的商业价值及利弊，以及例案中问题的解决方法，以期更好的掌握架空层景。  一、架空层的概念 1. 架空层的概念 架空层（OPEN FLOOR）：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2. 架空层应用范围 目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。 架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。 3. 架空层的功能及优点 3.1营造园林景观 架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸。 造园者可在架空层呈设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒适度及观赏度大为增加。 并且，底层的架空结构降低了楼房的直接占地面积，把房屋的大部分占地面积还原为共享公共绿色空间面积，更好地利用了土地，保护了自然环境，提高了居住区的整体性和完美性。 3.2增加私密性减少干扰 以往建筑底层住宅存在着干扰大、缺乏安全感、潮湿、通风及采光差等问题。而架空层的出现不仅解决了原来房产商底层房子不好卖的老问题，还大大提升了楼盘的品质。 首先，把住宅底层作为架空层进行园林绿化，可以促进了空气流通、减少潮湿、美化景观；其次，居民可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了半公共空间的邻里场所；另外，架空层不仅增加了居住区内部空间层次同时又加强了住宅空间与城市空间的连续性，使人更贴近自然。 3.3连接大小环境 长期以来，城市中的土地被人类高度地开发利用，形成了日益密集的建筑，城市绿化用地已受到严重的制约。而架空层的设计能使绿化得到延伸及扩展，具体的模式有以下三种： A. 底层架空绿化模式 将室外绿化引入建筑内部，形成一个微型景观，创造良好的视觉效果。 B. 空中花园模式 将二或三层通高的空间做成公用空间，用外长廊将各住户连接，同时在公共平台上布置大量的植物绿化，既解决了高层住宅居民“老死不相往来”的弊端，又为大家提供了一个相互交流的舒适场所。 C. 过渡绿化空间模式 这种模式尤其适用于裙房是商场而主楼是住宅楼的建筑，在裙房的屋面架空层布置 大面积的公共绿地，补充了住宅区绿地的不足。 利用这几种