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文化创意楼项目小结 引言：很有幸能够参与到文化创意楼的项目之中，并且更加幸运的是能够从方案阶段介入，一直到施工图完成，这期间也遇到了很多的问题，得到了很多的帮助，现就项目进展中遇到的一些重点问题进行总结： 一、建筑概况 创新产业园文化创意楼位于合肥市高新区创新产业园永和路与彩虹路交口西南角，用地与彩虹路之间为一条100米宽的高压走廊绿化带，后期政府结合绿化带将彩虹路打造为一条景观大道。用地南北长约123.7 米，东西宽约64 米，总用地面积约7917 平方米。现状地势平坦，基本无拆迁要求。项目总建筑面积约16939 平方米，分为A 座、B 座，东侧A 座地上三层，西侧B 座地上六层，地下一层，将建设为一栋集办公、科研于一身的综合性办公建筑。（图1、图2） 图1 图2 二、方案深化阶段问题 在方案深化阶段，平面空间划分，流线梳理要求更高，考虑更为细致，对方案前期没有考虑到的地方进行优化处理，使得后期施工图阶段能够更加顺利的进行，也是对后期施工图的整体控制，这一阶段至关重要，这期间发现的一些主要问题列举如下： 1.建筑朝向 基地环境说明：经过对基地环境的实地考察，基地南侧为已建工业厂区，其中配电房紧邻基地，噪音较大，而基地北侧为100米宽高压走廊绿化带，景观资源较好。（图3） 图3 原方案：建筑主要功能房间多布置于南侧，而楼梯间、卫生间等辅助空间布置于建筑北侧；（图4） 现方案：根据基地现场情况分析，将主要功能房间移动至建筑北侧，一方面能够避免南侧噪音等因素的影响，另一方面能够更好的利用北侧景观资源，提高建筑空间舒适度。通过此次改动，也意识到在项目开始前一定要到基地现场考察，认真分析周边环境，避免造成后期较大改动。（图5） 图4 图5 2.楼电梯及电井布置 原方案：楼电梯流线不合理，且平面不规整，使用不便；（图5） 改动一：将楼电梯移动至边角，整合空间，使其距离门厅较近，流线简洁明了；（图6） 改动二：将楼梯间门右侧强弱电井移动至电梯左侧，楼梯入口空间感较为舒适。（图8） 图6 图7 图8 3.空间划分 原方案：原方案在开敞科研办公房间内设置小办公，与大办公为从属关系；（图9） 现方案：取消小办公，统一设置开敞式大办公，后期可根据需求进行自由分隔，空间灵活多变。（图10） 图9 图10 4.屋顶绿化及设备布置 原方案：将整个屋面大部分设置屋面绿化，VRV室外机放置于屋面南侧，由于女儿墙不够高，因此会出现屋面设备高出女儿墙而影响建筑整体效果；（图11） 现方案：根据顶层房间高度需求进行分别处理，屋顶绿化的形式也进行细化，使其更加具有景观性。屋面VRV设备也根据需求分别放置于南北两个小屋面，满足业主要求的A、B两栋独立使用目标，同时增加女儿墙高度，对设备进行遮挡，避免影响建筑美观。（图12） 三、施工图阶段问题 进入施工图阶段以后，对规范的理解需要更加深入、全面，需要考虑更多的建筑细节问题，同时又要协调好各专业间的矛盾，抓住重点问题，做出取舍，使得设计更加优化。 1.封闭楼梯间 根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)规定，本建筑为低于50米的普通办公楼，因此属于二类高层。并根据第6.2.2条规定：裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间 图13 图14 图15 3.新风机房位置、袋形走道、开门数量 原方案：新风机房设置于建筑北侧，北侧办公室设置一个疏散门；（图16） 现方案：将新风机房移动至建筑南侧，而将景观较好的北侧设置功能空间，并取消中间分隔墙，设置开敞式科研办公，空间灵活多变。由于北侧办公空间房间面积大于50平方米，因此需设置两个疏散门。北侧袋形走道最远处疏散门距离疏散楼梯大于20米，故设置疏散走道疏散至左侧另一防火分区，满足规范要求。（图17） 4.三层卫生间 原方案：卫生间设置坐便器，分别向小办公及开敞科研办公开门；（图18） 现方案：公共卫生间除业主特别要求，设置蹲式大便器以及小便斗，并设置前室，布置洗手盆，取消前室开窗为安装镜