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成都房地产市场分析报告 房地产市场行业动态 行业资讯及相关动态 央行16日起上调存款准备金率50基点 央行11月10日晚正式公布，自2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率50个基点。此次是央行今年第四次上调存款准备金率，累计上调幅度已达 2%，上次上调时间为 5 月 10 日。央行今年首次上调存款类金融机构人民币存款准备金率是在1月18日，上调幅度为50个基点。第二次为2月25日，同样是上调存款类金融机构人民币存款准备金率50个基点。 另外，11月9日央行副行长杜金富及马德伦分别表达了对通胀的担忧。杜金富称，央行在适度宽松的前提下高度关注通胀和各项经济指标的变化。马德伦也表示，央行不会放任通货膨胀的出现，中央银行每时每刻都在进行对冲，而央行对货币有调控目标。 首套房贷利率不低于 8.5 折全面执行 截至11月1日，各家银行已开始执行首套房贷款利率不低于8.5折的必威体育精装版规定。不过，此次新政执行不会出现“大动干戈”的局面。由于多家银行在今年上半年或国庆节后已自主上调首套房贷款利率，它们称此次调整可以顺势而为，执行难度不大。由于此次关于首套房贷款利率不低于8.5折的新政是通过监管部门窗口指导方式传达，而非正式文件，各家银行开始执行新政的时间也略有差异。工行、深发展、民生银行等银行均表示，从11月1日起开始统一执行首套房贷款利率不低于8.5折的政策；建行从10月中下旬起已开始执行新政；中信银行总行下文要求从10月28日起开始执行新政；华夏银行也在10月28号左右开始执行新政。 两部委联手摸底地方楼市调控 据悉，住房和城乡建设部和国土资源部近日已经组成联合调查组，奔赴全国各地，检查省级政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况。据知情人士透露，此番联合检查组将由两部委司级官员带队，整个过程大约在十天左右。此番检查方式包括实地检查、座谈、查阅资料和网上核查。检查范围除了省(区、市)总体情况外，还将抽取省会城市和1～2个设区市(州、盟)。此外，与以往不同，此次检查组还将深入到县(区、旗)一级政府开展检查工作。 这是在楼市“二次调控”出台接近两月之后，住房和城乡建设部和国土资源部组织的第一轮大规模的联合检查，目的是摸清地方对中央调控政策的落实情况。 城市热点及动态 预售款监管11月1日执行 成都楼市面临洗牌 《成都市商品房预售款监管办法（试行）》将于11月1日正式执行。据统计，预售资金约占开发商整个资金来源的30%。如果预售资金监管落实到位，由于预售资金仅限于工程款项及税费等的支付，开发商常用的“滚动开发”模式，即将此项目的钱用于彼项目的开发，现在行不通了。这项政策至少在一定程度上将会限制开发商的拿地冲动，融资的问题将进一步凸显。对于稳健开发或者单个项目开发的开发商应该影响不大，影响较大的应该是资金紧张却又多个项目连开的开发商。 成都出台《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》 为进一步加强房地产市场调控和监管，促进房地产市场平稳健康发展，11月24日，成都出台《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》，主要涉及了加强房地产市场监管、加强房地产用地管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度5大方面的7项具体措施。7大具体措施分别为：严格执行预售许可管理；预售证取得后10日内对外销售备案房价3月内不得调整；土地成交后1月内缴50%首付款 余款半年内付清；土地闲臵2年将被收回；严格执行差别化信贷政策；房价与土地增值税预征挂钩；2012年保障性住房达200万平方米。 ? 11月26日拍5地 其中3宗拿地后须建公租房共超8千平方米 11月26日，成都市国土局将拍卖5宗土地，总面积约234 亩。其中包括武侯区铁佛村22亩地块， 成华区青龙乡将军碑村119亩地块，青龙场镇29亩地块，锦江区琉璃场乡永兴村七组7亩地块，以及武侯区铁佛村56亩地块。据悉，此次拍卖规定，其中3宗土地将建共约8517平方米公租房，这在成都历次的土地拍卖中尚属首次。 据了解，其中，武侯区铁佛村22亩地块，楼面起拍价2000元/平方米，规定须建不小于1275平方米的公租房。所拍第二宗地块，成华区青龙街道办将军碑119亩宗地，其面积是本次所拍5宗地块中最大的，楼面地起拍价1950元/平方米，规定建设公租房面积不小于4233平方米。青龙场镇2号29亩地块，楼面起拍价1500元/平米，须建公租房面积不小于3009平米。据国土局相关人士表示，今后还将继续规 定所拍地块中，建一定比例公租房，以满足中低收入者居住。 主城区土地市场 11月，主城区和郊县供应地块的反弹，本月土地供应出现了上升的现象。本月成都市土地供应量为53宗，总净用地面积约238.21万㎡，合计约3573.104亩。