瑞立文化商业广场（商住办）项目环评报告书（简本）.pdfVIP

本简本内容由上海市环境保护科技咨询服务中心编制，并经上海瑞立佳业房地 产开发有限公司确认同意提供给环保主管部门作瑞立文化商业广场 （商住办）项目 环境影响评价审批受理信息公开。上海瑞立佳业房地产开发有限公司、上海市环境 保护科技咨询服务中心对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负 责。 2 （一）建设项目概况 1、建设项目地点及背景 本项目基地位于上海市嘉定区安亭镇国际汽车城一级核心综合服务区内，与 南面的汽车博览公园隔路相望，交通便利，地理位置优越。项目基地东至高泉路、 南至博园路、西至米泉路、北至安驰路，总用地面积95175.7 平方米，分为14C 和 16C 两大地块，其中：14C 地块总用地面积44085 平方米，16C 地块总用地面 积51090.7 平方米。 根据“上海市JD03 分区02 社区01 单元控制性详细规划”和“上海市国有 建设用地使用权招拍挂出让规土征询单（嘉定招拍挂征 2010-098）”，本项目 基地14C 地块土地使用规划性质为居住商业混合用地，16C 地块土地使用规划性 质为办公商业混合用地，区域生活配套设施比较齐全，周边交通条件较好。同时， 本项目的建设有利于加快推进上海市嘉定区住房建设，完善上海国际汽车城生 活、商业、办公配套设施，改善当地居民的居住条件。 2、建设内容及规模 本项目总投资约为33.9 亿元，建设总用地面积95175.7 平方米，共分为14C 和16C 两大地块，八个小地块。其中：14C 地块分为14C-02、14C-03、14C-05、 14C-06 四个地块，规划用地性质为商业与住宅用地，建设用地面积为44085 平 方米；拟建 10 幢高层住宅及其商业配套裙房，4 幢独立商业用房，总建筑面积 共213921 平方米，其中地上计容建筑面积136929 平方米，地上不计容面积4674 平方米，地下建筑面积76992 平方米。16C 地块分为16C-01、16C-03、16C-04、 16C-06 四个地块，规划用地性质为办公、酒店、商业用地，建设用地面积为 51090.7 平方米；拟建7 幢高层办公楼及其商业配套裙房、1 幢超高层酒店及其 商业配套裙房、4 幢独立商业用房等，总建筑面积共 272792 平方米，其中地上 计容建筑面积178817平方米，地上不计容面积1345平方米，地下建筑面积92630 平方米。 表 1 14C 地块经济技术指标 内容 数值 单位 备注 用地面积 44085 平方米 总建筑面积 213921 平方米 其 地上建筑面积 136929 平方米 中 中 其 地上计容建筑面积 132255 平方米 3 住宅面积 104357 平方米 其 商业面积 26472 平方米 包含市政公建面积 中 配套面积 1426 平方米 包含架空层、保温层、大于1/8 的屋顶 地上不计容面积 4674 平方米 机房层 包含主楼地下夹层、地下车库一、二层 地下建筑面积 76992 平方米