中国房地产发展理论与实证的研究.pdf

分类号 UDC 编号 中国社会科学院、中国博士后特华科研工作站 博士后研究工作报告 倪鹃飞 工作完成日期至Q垒至生!县兰鲤§生!】旦 报告提交日期至鲤曼生】】昱 中国社会科学院、中国博士后特华工作站(北京) 2005年11月 中国房地产发展：理论与实证研究 导 师：丁学东 研究员 贾建平 研究员 博士后姓名：倪鹏飞 流动站名称：中国社会科学院 工作站名称：中国博士后特华工作站 一级学科：应用经济学 · 一 研究专业：金融学 研究工作起始时间：2002年7月 研究工作期满时间：2005年11月 中国社会科学院、中国博士后特华工作站 2005年11月 内 容摘要 改革开放后，中国房地产业快速发展，在国民经济发展中，扮演 着越来越重要的角色。然而，房地产业的迅速发展与“房地产泡沫 的潜在威胁始终并存。密切关注、认真研究房地产业发展问题，探索 促进房地产业和整个宏观经济持续、健康、快速增长政策，充分发挥 房地产业对国民经济的带动作用，同时尽力防止房地产过热对我国宏 观经济产生不利影响，是中国经济学研究的重要现实阃题。 本文在对以前相关问题研究的基础上，开发了一个系统的、动态 的房地产发展研究框架，然后，运用规范的经济学实证研究方法，对 i 一 中国房地产的投资价值、市场形势、发展周期以及与宏观经济的关系 进行了深入的研究，取得如下发现。 ’ 。1、中国是房地产需求潜力巨大的国家之一，但是在供给方面存 在着严重的约束条件。最具投资潜力的前十个城市上海、宁波、厦门、 北京、广州、深圳、大连、济南、重庆、杭州主要在东部地区。2、 中国房地产整体上存在过热和一定程度泡沫，相对于需求供给存在着 严重结构问题，并在进一步恶化。3、中国房地产周期发展存在大起 大落、急起急落、反应迟钝和过度并存的问题。4、在房地产与宏观 经济的关系上，当前中国宏观经济变量并没有发挥理论上应该起的作 ～· … 一 。 、 、．-：～、，-’…l，，’ ‘ …·、·一，’，h——m’． ·．， 用，嗣历施广村磁脱经挤嗣页献作用色是例多拍利个稔疋嗣。 最后，论文提出了一个简单、概括的政策思路。即创新房地产相 关制度，健全房地产市场体系，改进房地产宏观调控机制，实施房地 产的相机调控政策。 关键词：中国房地产发展 Abstract Therealestate has amore roleofnational industryplayed important economy and ofreal sincethe China．However,the polici酷of probability reformingopening thefast bubbleis withtheeconomic becauseof estate alwayscoexisting development ofre