2016汇锦置业武汉江夏项目汇锦广场战略定位策略.doc

2010汇锦置业武汉江夏项目(汇锦广场)战略定位策略 国际上流行两种顾问模式，一种是|守城|，另一种是|攻城|在国内外新经济形势下，上实采用攻城战略，与开发商共襄盛举。There are two typical types of consulting. One is more conservative while the other is more aggressive.本报告严格必威体育官网网址。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021〃 .shsic.cn不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。2 战略策划报告-内容概要序言〃项目开发战略目标界定〃〃〃〃0035.0史鉴：案例研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11415.1上海大拇指商业广场〃〃〃〃〃〃〃〃〃115.0项目本体属性研究〃〃〃〃〃〃〃〃0041.1项目区位及周边状况〃〃〃〃〃〃〃0055.2上海大宁国际〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1191.2区域商业发展状况〃〃〃〃〃〃〃〃0095.3西郊百联〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1365.4北京SOLANA〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1482.0城市经济发展环境研究〃〃〃〃〃〃0112.1山东半岛城市研究〃〃〃〃〃〃〃〃0126.0筑建：项目整体定位〃〃〃〃〃〃〃〃〃1642.2城市发展研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0186.1商业概念定位〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1652.3经济环境研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0366.2商业模块定位(商业/精品酒店/SOHO)〃1856.3战略规划理念定位〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2193.0房地产市场研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃0653.1总体市场研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0663.2区域市场研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7.0项目开发综合效益评估〃〃〃〃〃〃〃〃2460713.3房地产板块分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃0877.1促进第三产业发展〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2477.2加速区域人口导入〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2484.0铸箭：项目定位思考〃〃〃〃〃〃〃0927.3提升城市形象高度〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2494.1定位思考〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0937.4优化经济发展模式〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2504.1全球视野〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0967.5推进黄三角一体化〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2514.2弓箭论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1027.6打造城镇化一体化〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2524.3项目优势〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1077.7总结〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃253本报告严格必威体育官网网址。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021〃 .shsic.cn不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。3 我们的目标我们的一切研究都以现实条件为基础，以共同的目标为导向。概念\产品\成本\利润\成交\品牌\持续经营〃〃〃〃〃〃本报告严格必威体育官网网址。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021〃 .shsic.cn不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。4 此岸彼岸非期望结果期望结果由特定情境导致的不喜欢某一结果特定结果想得到其它结果R1R2 此岸(项目条件)自我认知彼岸(项目目标)自我实现地块资源产品热销区域感知利润实现房产感知企业使命竞争个案持续经营本报告严格必威体育官网网址。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021〃 .shsic5.cn不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。 项目现状难以支撑目标实现!如何深度挖掘资源突破局限?核心问题项目偏离中心城区，配套少，交通条件欠缺，如何吸引消费者？激烈竞争的市场条件下，如何避免同质化竞争？消费者对本区域的传统的认知，怎样扭转/规避固有印象？区域规划存在较大不确定性，如何利用政府信息及未来合理规划？本报告严格必威体育官网网址。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021〃 .shsic.cn不得摘录、