精品文案—2009年大连浩翔阳光海岸项目推广策略思考.pptVIP

差异点由此导出→ 大连的后花园。零污染的海岸线，私家果树园林，便捷交通。品牌期需要通过区域炒作，借势辽宁重点打造滨海大道三点一线，为项目核心点的出街做好准备。 名流居所。高品味人群聚集地，对生活质量有着高端要求的人群。 生态美宅。本项目拥有绝佳的山海景观，安静和谐，是养老、度假的胜地，未来的大连顶级城市生活度假湾区。 项目定位依然要中规中矩 由人居生活导入 6万平米大连知本阶层城市生活度假湾区 由区域价值导入 大连城市后花园高端人群度假会所 阳光海岸之推广节奏 * The scarcity of sea and ecological beautiful housing 稀缺海景·生态美宅 ——大连浩翔阳光海岸项目推广策略思考 品牌整合：博睿堂 日期：2009年10月 导言 Introduction 前期提报总结 区域炒作的制定 市场定位的初拟 区域价值的暗线炒作 那么，我们早就需要一个全面的有条理的推广思路来指导项目的进程。 我们擅长并始终确信，将项目的价值最大化是促进销售的根本方法。 我们所做的就是能够有充分的理由获得更多的价值。 本次提报的主题，生态美宅，由“生态”这个核心，将衍生出什么？ 目录 Contents 导语 阳光海岸之环境了解----- 大连楼市 项目区域 阳光海岸之S W O T ----- 自我认识 阳光海岸之差异导向----- 目标人群 定位属性 阳光海岸之推广策略----- 形象定位 形象切入 推广节奏 博睿思路 推广策略 结语 根据DTZ戴德梁行研究显示，在经过了2008年全年的低迷成交之后，2009年大连房地产市场在一系列新政的刺激下，逐步回暖，刚性需求自年初开始反弹，而投资性需求也在二季度试探性回归，加上旧城拆迁带来的自住需求，2009年，大连楼市呈现出一片欣欣向荣的景象。 1-6月份，大连市实现房地产开发投资204.1亿元，同比增长14.1%，增幅较去年同期下降11.7个百分点。为刺激房地产投资、提高楼市销量，中央及大连地方政府继续出台相关政策，从下调房地产开发项目最低资本金率到“地产新政”延期，不仅降低了开发商入市门槛，提升了开发商投资信心，也减轻了购房者负担，保障了需求的平稳释放。 　　在新政刺激下，大连市主城区土地成交大幅增加，6-10月份，主城区(中西沙、甘井子、高新园区)共成交住宅及公建用地167.3万平方米，同比增长251%，达到去年全年成交总量的84%。其中，高新园区土地集中放量，上半年共成交住宅及公建用地94.7万平方米，占主城区土地总成交量的57%。成交价格方面，上半年主城区整体成交楼面地价为3,183元/平方米，较08年上涨近18.3%。楼面地价上涨的原因，一方面缘于西岗区体育场及中山区大连港西两块商业用地的成交，另一方面与住宅用地成交重点移至高新园区有关，一定程度上拉高了整体均价。 2009大连楼市概况 住宅成交高涨原因 背景：大连住宅市场也在一系列利好的刺激下，迎来了销售量的回升。1-6月份，全市商品住宅共成交295.6万平方米，同比上涨了49.8%，超过2007年同期市场峰值水平；市内四区二手住宅共成交154.8万平方米，同比涨幅高达181.7%，超过去年全年成交总值，接近2007年全年水平。 住宅成交高涨的原因可以分为以下几点： 　　1、新政降低了购房成本，提高了购房者信心，刺激了压抑许久的刚性需求大规模释放。 　　2、旧城拆迁改造带来了较大规模的自住性需求，并且上半年拆迁区域补偿标准较高，也促进了这部分需求快速的进入市场。 　　3、由于目前国际形势并不乐观，使得一部分资金开始在楼市中寻求保值。但目前大连市场上的投资性需求尚处于试探阶段，发展趋势与今后政策的导向密切相关。 项目区域认知 李官镇位于瓦房店市最北端，素有大连市的“北大门”和沈阳市的“后花园”之称，东与许屯镇相毗邻，南与土城乡、赵屯乡接壤，西濒渤海，北隔浮渡河与盖州市相望。南到大连130公里，北距沈阳225公里。哈大公路、沈大高速公路穿境而过，距高速公路李官出入口9公里，海岸线长12.5公里。 李官镇旅游业发展较快，有龙王庙旅游区