山东某房地产项目投资可行性初步分析报告（38页）_secret.pdfVIP

第能 纳 令 xx集团有限公司 xxx片区xx*、 主』 I=l 纲 m 第一章 项 目概况 1 、 项 目位 置 本次调研的项 目 地块位T xx 市旅游度假区H 区 内 ， 具体为 xx 跻 以北 ， xx 路 以 东 ， 规 划 131 1路以曲， xxx 海水浴场与xxx 村之间的王家村地块上 。 2 、 项 目 经济技术指标 该地块总占地 50亩 ， 分 为 两 部分 ， 南侧部分3 7 宙 ， 北侧部分 13亩 。 用 地单位， xx材宣 业有限公司 容积率· 南侧 地块�O . 7 北 侧 地块ζl 用地面积 50宙 用地性质 居 住用蛐 使 用 年 限， 50 年 建 筑 后 数 4一层 建 筑 高 度 ζ一米 绿地率注 % 3 、 项 目 开发现状 项 目 地块处 丁毛地状 态， 未做七通一平: 地上覆盖植被 ， 属耕地或 果林用 地， 无须拆迁 ， 平整难度不大， 地块两部分分隔处有现状道路 ， 没杳硬化 地块 内 东 侧有水池 处， 可覆盖或 利用。 纳 m 第二章 xx市房地产宏观背景分析 第一节 宏观经济概况 1 、 xx概况 xx 地处山 东 半 岛 东南 部 ， 东南 濒临黄海 ， 东北 与烟台 市毗 邻 ， 因 与滩坊 市 相连， 西南 与 日 照 市接壤c 全市总 而积 10654 平方公里 ， 其中市区 1102 平方公 哩， 所辖 胶州 、 即墨、 平度、 胶南、 莱由 5 市而积为9 552平方公黑 。 xx 为海 泯丘陵城市， 炮 势东南山低 ， 南北两侧隆起， 中rj低 陷 ， 整个 xx 市 区 就是忡 支脉 向北部的延伸。 xx 是我 国 东部沿海重要的经济中心和港口城市， 国家历史文化名域和风景 旅游胜地， 以港口 为主的 国际综合交通枢纽国际海洋科研及海洋产业开发中心， 区域性金融、 贸易、 信息 中心， 国家高新技术产业、 综合化二L 、 轻纺上业基地: 旅游、 度假、 避暑 、 文化娱乐 中心。 19 81 年 4 月 ， xx被列 为全国 1 5 个经济中 心城市之 ， 19 84 年 4 月 ， 被列 为全国 14 个对外开放 的沿海港口城市之 ， 19