工厂物业服务方案_1.pptVIP

水体污染分两种 1、人类活动使是大量污染物质直接或间 接地排入水体 2、水体中的生物群落大量有害微生物 A 病原体污染 需氧物质污染物 B 有毒化学物质 C 其他污染物质 D 水体污染原因、种类及危害性 加强对已排污水的处理 加强生活饮用水二次供水卫生管理 加强污水排放的控制 按照有关规定履行相关职责 物业管理公司必须加强二次供水及其卫生管理 水体污染防治的途径 固体废弃物污染与防治 固体废弃物是指生产、生活和其他活动中在一 定时间和地点不再需要而丢弃的固态、半固态泥 态物质 工业型 生活型 固体废弃物污染的产生 物业小区是城市日常生活垃圾的主要发生源 物业小区是城市日常生活垃圾的主要 发生源 固体废弃物污染的防治 工业、建筑、生活垃圾的处理方法和技术 固体废弃物的回收利用方法和技术 防止塑料薄膜、塑料制品“白色污染”的处理和技术 噪声污染与防治 噪声污染是指人类活动排放的环境噪声超过国家 人们工作、学习、生活和其他正常活动的现象 我国《城市区域环境噪音标准》规定： 车辆交通噪声 1 建筑施工噪声 2 社会生活噪声 3 噪声污染的产生 噪声污染的防治 禁止在住宅区、文教区和其他特殊地区设立产 生噪声污染的生产、经营项目 禁止在夜间规定不得作业的时间内从事施工 抢修、抢险……除外） 禁止机动车在禁止鸣笛区域内鸣笛 标识管理 文 字 标 识 颜 色 标 识 图 设 标 识 培训计划 培训绩效 评估 培训需求 分析 组织实施 培训考核 岗位应用 B E A C F D 人员培训: E、激励驱动，留住人才 D、素质评价，绩效考核 C、规范管理，分层实施 B、量才适用，合理配置 A、确定标准，严格招聘 人员管理 * 低碳雇佣军团 以您尊贵的品牌或名义 帮您精确锁定节能率，狙击低碳收益 工业园区物业精华汇谈 工业区结构 政府统一 规划基础 建设配套齐全 厂房和各种 原材料库房、 成品库组成 办公楼宇、 生活用房、 服务设施以 工厂客户的分类 员 工 用 户 业 主 发 展 商 品牌效益招商引资 开发商 保值增值（交通方便，水电便宜 业主 用户 安全品质服务 生态化 员工 客户需求 工厂物业拳头企业 深圳市鹏基物业管理 有限公司 深圳市科技工业园物业管理 有限公司 物流公司、员工食堂 全国第一家对工业区实施物业管理的企业 首开“土管家”管理“洋物业”的先河，成功接管美国熊猫置业公司大亚湾碧富新城 全国唯一一家拥有承装（修、试）电力设施许可证的物业管理企业 第一家对合资汽车基地实施物业管理的企业 第一家向全国推介物业管理专业化管理经验的企业 鹏基 物业 管理 有限 公司 管理标准与香港及国际接轨1999年通过ISO9001质量管理体系认证 2000年通过ISO14001环境管理体系认证 2006年1月通过OHSAS18001职业安全健康管理体系的认证 在行业中率先通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系的整合认证 全国物业管理优秀工业区 全国物业管理示范大厦 科技 园物 业管 理有 限公 司 工业园物业管理 前期介入 前期管理 常规管理 前期介入 工业区构 成和特点 参与设 计方案 拟定物业 管理方案 工业区 特点 易污染 交通条件好 建筑结 构独特 服务面 广量大 常规服务 高标准 参与设计规划 结构 布局 功能 方面 环境 设计 配套 设施 隐隐 蔽工 程的 记载 配置 绿化 率物 管用房 拟定物业服务方案 管理模式和重点 物业架构设置 物业运行流程和制度建立 日常物业管理 物业维护计划和实施 管理费用的测算 管理处 项目经理 文员 中心 安全部 保安主管 环境部 保洁主管 工程部 工程主管 保安领班 保洁领班 高级技师 消防领班 保安员 消防员 技工 保洁员 绿化领班 绿化员 物业 管理架构 管理标的调研 组建管理队伍 拟订管理方案 接管合同签定 完善办公条件 制定管理制度 物业接管验收 前期物业管理 安排员 工宿舍 办公用房 安排管理 用房 物品配置 房屋及共用部位维修保养 安保防范管理 车辆管理 设施设备使用维保管理 档案资料管理 客户服务管理 环境管理 标识系统管理 物业常规管理 房屋及共用部位维修保养 制 定 大 中 修 计 划 案 零 修 急 修 管 理 日 常 巡 检 管 理 维 修 质 量 管 理 设施设备使用维保管理 建 立 档 案 资 料 管 理 设 备 运 行 管 理 险 情 应 急 管 理 水 池 水 泵 管 理 维 修 保 养 管 理 安全管理 来访人员管理 出入物品管理 消防管理 24小时值班及监控管理 车场管理 车辆管理 车辆行 驶