我国住房保障存在的问题PPT.pptVIP

我国住房保障存在的问题及对策;一、我国住房保障存在的主要问题;我国城市社区普遍存在着配套不连贯的问题，经营性场所多、真实景观少，消遣性休闲多、智力性休闲少。;配套不连贯、景观单调的高层小区 ;中国住宅总体质量差、寿命短。2006 年4 月在北京举行的建设部《住宅性能评定技术标准》宣讲会上，与会专家指出，中国有关住宅规范规定，普通住宅的设计使用年限为50 年。中国建国以来建造的许多住宅，远远没有达到设计使用年限，就因为各种原因被拆除，平均使用寿命不足30 年;我国部分地区房价虽现已回落，全国范围内房价依然很高，以广东为例商品房均价仍高达9303元/平方米。 ;3、官商勾结获暴利，房地产市场被扭曲;这种权钱交换最终必然增大房地产开发的成本：一是开发商与权力交换的成本。房地产行业与医疗药品行业、零售业并称为商业贿赂的三大高发领域。商业贿赂贯穿房地产开发的各个环节。据悉，开发商的“公关”成本占到楼盘总成本的3%到5%或更高，这对房价起了推动作用。二是腐败竞争成本，开发商们为了更有把握拿到心仪的地块，可能争相拿出更多的资金来贿赂官员，加剧腐败的蔓延和升级。三是效率成本。当正常的市场交易行为和正常的权力行为，与腐败紧密联系在一起的时候，必然制约效率的发挥，这同样会大大增加房地产开发的成本。事实上，一些地方政府和开发商之所以反对公布房价成本，很大程度上就是由于担心房价中的隐性成本暴露出来。 ;相对而言，这依然只是表象的。一旦开发商与权力勾结在一起，这些开发商们就无惧相关政策的压力，他们会变本加厉、有恃无恐地制造信息不对称，营造供不应求的假象，诱导消费者购房，推动房价上涨。而这些成本，无疑都将悉数或加倍转嫁到消费者身上。由于官商勾结获取暴利，房地产市场被严重扭曲，房屋建筑成本与房屋价格严重失调。 ;4、“两房”建设问题多;1、廉租住房建设主要存在5 大问题;2、经济适用住房出现的问题;二、我国住房保障的主要对策;2、加大“两房”建设力度，经济适用住房实行“租售”并举;3、剥离官商勾结，完善房地产市场竞争秩序;4、引导百姓树立合理的住房消???观念，征收住房累进税抑制住房过渡消费及投资性购房;5、以构建和谐社会为主旨的我国应重视“混居”和谐;6、完善以“两房”和住房公积金为主体内容的住房保障体系;谢谢观看！