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PAGE15 / NUMPAGES15 商铺租赁中的常见问题 (合同上的措辞要逐字审查) 第五条 各项费用的缴纳 1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 第七条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。 2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。 3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。 第八条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 第九条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 签定商铺租赁合同需要注意的10大问题，您知道吗? 　　一、调查商铺的档案 　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 　　二、免租装修期 　　三、租赁保证金 　　四、税费承担 　　五、营业执照 　　六、装修的处置 　　七、水、电、电话线等 　　八、租赁登记 　　九、转租问题 十、买卖与租赁 1.3 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。 通过与甲方友好协商一致后，乙方可选择下列的做法： I. 将房产部分分租或转租予第三方 II. 将房产部分归还予甲方；和/或 III. 将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。 乙方按该处餐厅营业额的5.5％向甲方支付房屋租金。乙方应于每月5_日之前，向甲方提供上月营业额和应计抽成租金通知单，即《营业额及租金和其他款项通知单》（见附件11）。租金支付方式见本合同第3.3条款。 乙方营业额的确认：应和乙方的银行缴款单相附。 本合同所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之XXXXXXXXXX餐厅出售的食品、饮料之总收入， 但应扣除以下项目： 1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品； 2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料； 3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐； 4）非XXXXXXXXXX饮料、食品的促销品； 5）营业税及附加； 营业税及附加的计算，按照国家或地方的法律法规。如该等费用未在当期缴纳且未在应付租金中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应付租金中予以一并扣除。 6.13 无其他竞争餐厅：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不论有否收取 报酬，均不可在房产所在物业内出现与乙方相竞争的餐厅。 在本合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在房产所在物业内经营本条所约定类型餐厅，包括但不仅限于汉堡王（BURGER-KING）、温蒂汉堡 （WENDY’S） 、麦当劳 （McDonald’s） 、德克士 （DICOS） 、 好伦哥（ORIGUS），多美丽（DOME）、棒！约翰比萨饼（Papa John’s）、赛百味（Subway）、味千拉面、真功夫、永和大王等餐厅。 如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，每年的违约金应按乙方前一年的年营业额的_15_%计算。甲方应按月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣。 第八章 保险及赔偿保障 8.1 乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。 8.2 在本合同期内，甲方可向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买并持有房产及甲方自有设备的财产一