2011年房地产估价师考试-房地产开发经营和管理考前冲刺训练.docVIP

2011年房地产估价师考试模拟试题 房地产开发经营与管理 判断题 1、进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。　　答案( )　　A、T　　B、F　　2、影响物业收益的因素主要有物业的类型及临街状况、租客的类型、租期、楼层、朝向和面积。　　答案( )　　A、对　　B、错　　3、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。　　答案( )　　A、对　　B、错　　4、以当前潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵守的根本原则。　　答案( )　　A、T　　B、F　　5、财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。　　答案( )　　A、对　　B、错　　1：B 2：B 3：B 4：B 5：A6、房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。　　答案( )　　A、对　　B、错　　7、城市规划应服从房地产开发的需要。　　答案( )　　A、对　　B、错　　8、对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。　　答案( )　　A、对　　B、错　　9、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。　　答案( )　　A、对　　B、错　　10、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。　　答案( )　　A、T　　B、F　　6：B 7：B 8：B 9：A 10：B　　11、一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁一板一柱一基础。　　答案( )　　A、对　　B、错　　12、建筑物内无楼梯时，室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。　　答案( )　　A、对　　B、错　　13、在非概率抽样中，调查者按若干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。　　答案( )　　A、T　　B、F　　14、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。　　答案( )　　A、T　　B、F　　15、除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。　　答案( )　　A、对　　B、错　　11：B 12：B 13：A 14：B 15：A　　16、蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。　　答案( )　　A、对　　B、错　　17、所谓资金的时间价值是指同样数额的资金在不同的时间点上具有不同的价值。　　答案( )　　A、对　　B、错　　18、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。　　答案( )　　A、T　　B、F　　19、复利计息有间断计息和连续复利之分，在实际使用中都采用连续复利计息方式计算。　　答案( )　　A、T　　B、F　　20、开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。　　答案( )　　A、对　　B、错　　16：B 17：A 18：B 19：B 20：A21、根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的要求，商业银行对于已取得《建设工程规划许可证》，但尚未取得《建设工程施工许可证》的房地产开发项目可以给予项目贷款支持。　答案( )　　A、T　　B、F　　22、保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。　　答案( )　　A、T　　B、F　　23、在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。　　答案( )　　A、对　　B、错　　24、成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。　　答案( )　　A、对　　B、错　　21：B 22：A 23：B 24：A　　1、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。　　A、建筑装饰部位　　B、制造工艺　　C、化学成分　　D、力学性能　　2、在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于()阶段。　　A、决策阶段　　B、前期阶段　　C、建设阶段　　D、租售阶段　　3、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以(