家居广场建设工程可行性的的研究的的报告.pdfVIP

《常德市汇美家居广场建设工程可行性研究报告》 《常德市汇美家居广场建设工程可行性研究报告》 《《常常德德市市汇汇美美家家居居广广场场建建设设工工程程可可行行性性研研究究报报告告》》 目 录 第一章 总 论 第二章 项目建设的必要性 第三章 市场分析与预测 第四章 选址及建设条件 第五章 建设规模及功能标准 第六章 建设方案 第七章 环境保护、绿化及节能 第八章 项目管理、物业管理与实施进度安排 第九章 投资估算与资金筹措 第十章 项目投资效益分析 第十一章 风险分析及对策 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 常德市汇美家居广场建设工程 2、项目承办单位 常德希豪房地产开发有限公司创建于1992年11月，系国家认可 的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段“希豪 嘉苑”小区内，注册资本2100万元。公司以房地产开发和装饰为主业， 兼营其它产业，公司拥有一支爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓 进取的高素质员工队伍。现有员工24人，其中具有中、高级技术职称 的管理人员15人。为应对入世挑战，进一步提高管理水平，公司正积 极进行ISQ9002国际质量体系的认证工作。 公司以“开发房产、建设常德、回报社会、服务人民”为宗旨， 秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。以质量求生存，以优质创 品牌，现已累计完成投资20000多万元，并已建成希豪苑、希豪嘉苑、 丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积20万平方米。公 司在2000年、2001年、2002年分别获得常德市政府颁发的“房产开 发与销售”二等奖和三等奖，在2002年被湖南省房产协会、开发协会 评为“房地产开发诚信单位”。公司经过近十年艰苦努力和快速发展， 目前已成为常德市房地产开发市场上的一支生力军。 常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在 常德市南坪路以南，皂果路以西建设常德市汇美家居广场。汇美家居 广场是常德市人民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的 一个重要组成部分，是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。同 时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路、 北临207国道、东临皂果路、西临市场路，是湘西北地区最大的家居 大市场之一。 3、研究范围与研究依据 本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步 方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据 国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为： （1）《常德市国民经济和社会发展第十个五年计划》； （2）《常德市城市总体规划1999－2020》； （3）场址所在地1：1000现状地形图； （4）常德市规划局发出的《地块规划设计条件》； （5）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家计委计办投资 [2002]15号审定； （6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参 数（第二版）》； （7）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》； （8）其他有关专业设计规范； （9）常德市统计局、房产局等政府部门发布的数据； （10）建设方提供的其它相关资料。 4、项目提出的理由 2001年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社 会事业长足发展，城市面貌焕然一新，城市基础设施日益完善。根据 《常德市城市总体规划1999-2020》，城市范围将由1998年底的48.25 平方公里扩大至2005年的60平方公里和2020年的95平方公里；城 市人口将由1998年底的47.25万人增加至2005年的60万人和2020 年的100万人；江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发 展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产 业园之内，