安徽芜湖镜湖新城建设的项目可行性的研究的报告.pdfVIP

- 第一章 项目概括 一、 项目背景 镜湖新城是芜湖市为加快城市建设，发展镜湖区商务中心区功能， 适应城市向东发展规划实施的一项重点城市发展项目。 镜湖区是芜湖本土文化的发祥地，过去一直是芜湖经济、文化和 教育的核心区域。然而进入 2000 年以后，镜湖区的发展渐渐放慢了脚 步。道路拥堵，交通量饱和，停车场地严重不足；建筑形态混杂，城 市改造的边角地增多，新建社区之间原有区域破坏严重；开发企业各 自为政，公共配套、公共设施分布极度不均……特别是在拆迁方面， 安置小区建设的滞后加大了动迁的难度，严重阻碍了城市的发展。 面临镜湖区城市发展中的这些难题，怎样突破瓶颈，为广大市民 提供高品质的居住社区和完善的公共配套设施，考验着政府的执政能 力。2007 年镜湖区政府按照市政府规划东扩发展目标，在棠梅村及周 边地区征用了 374.5 公顷土地，统一规划，分步实施，科学配比，以 城市设计的理念和手法，高起点打造一个全新的大社区－－镜湖新城。 镜湖新城，北至芜屯路，南到青弋江，西至二环路，东到三环路， 以路网为界，横跨镜湖、鸠江两个行政区。总建筑面积 347 万平方米， 规划功能以居住为主，配以整体规划的公益性配套设施，建成后约有 3 万户，解决近十万人的居住问题。 - - 镜湖新城项目系芜湖市国土资源局于 2007 年 8 月 26 发布的 2007 年第十号国有土地使用权挂牌出让地块，该地块位于芜湖市镜湖区， 弋江中路以东、赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南、青弋江以北、 三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约 2684 亩，其 中出让用地 1431.71 亩。 二、 项目区位及现状 （一） 项目区位 镜湖新城项目地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东、赭山东路 鸠江区与镜湖区交界水系以南、青弋江以北、三环路西侧鸠江区与镜 湖区交界水系以西。总地块面积约 2684 亩，其中出让用地 1431.71 亩。 （二） 总体定位 镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上的有机联系，优化产 业结构、改善人居环境,逐步发展成为高效便捷、环境优化、公建配套 齐全的，集商务办公、居住为一体的、对外交通高速快捷的综合功能 镜湖新城区位 区，定位于建设成芜湖的居住示范新城，整体结构布局为 “一中心、 两轴、三区、四点”的大型城市开放式住区。 一中心：以五星级酒店、大型娱乐中心、卖场、商贸办公组成城 市商业中心。 两轴：贯穿基地的 100 米绿轴和区域内部水系形成的水轴。 - - 三区：利用芜屯路，黄山东路，神山东路等城市主干道将地块划 分为三大区。 四点：商业中心弋江中路黄山东路交叉口设置大型商业和新城 入口广场 西洋湖公园利用西洋湖形成开放性景观公园。 浴牛塘公园利用浴牛塘形成开放性景观公园。 社区购物中心在黄山东路和轨道的交汇处设置大型购物广场。 （三） 区域现状 1、 基地现状 1.1 用地使用现状 现状用地主要是以工业用地、村镇用地和弃置用地为主。基地内部 有大量成片的渔塘和水塘，沿南侧青弋江边有条防洪堤。现状村庄和 居住小区主要沿道路成片形成，工厂主要分布在基地南侧 （现已规划 整治，部分地区形成居住小区）。其中第三人民医院和镜湖环卫队相临， 位于基地西南侧。 1.2 道路交通现状 基地内部目前没有形成完整的道路系统。按照目前已确定的建设 发展情况，北部赭山东路 （红线宽度 60 米）只延伸到浴牛塘区域。 - - 弋江中路 （红线宽度 60 米）和北赭山东路 （也称芜屯路）于基地西北 角相交 （环形立体交叉）。同时规划