安业清水河的的项目营销的的策划的的报告.pdfVIP

安业清水河项目营销策划报告 第一章 市场调研与分析 第一章 市场调研与分析 第第一一章章 市市场场调调研研与与分分析析 一、深圳宏观市场分析 （一）深圳经济环境分析 1、GDP 指标 ：2004 年深圳全市完成国民生产总值（GDP）3422.80 亿元，同比 增长 17.3%；按常住人口计算的人均 GDP 59271 元，同比增长 7.8％，比上年有 较大涨幅。 2、固定资产投资：2004 年，深圳全年全社会固定资产投资额 1090.14 亿元，同 比增长 14.9％，全年整体走势平稳。其中，基本建设投资 458.96 亿元，增长 27.5 ％，占全社会固定资产投资比重为 42.1％，投资比重年略有提高；房地产开发 投资 432.01 亿元，增长 4.7％，占 39.6％，投资比重略有下降。 3、消费指数：全年社会消费品零售总额 915.45 亿元，同比增长 14.2％。其中， 批发零售贸易业零售额 758.87 亿元，增长 14.7％，餐饮业零售额 156.58 亿元， 增长 16.9％。 4、生活水平：在岗职工年平均工资 31928 元，按可比口径及扣除物价因素，实 际增长 4.2％。城镇居民生活水平和质量稳步提高。2004 年深圳城镇居民恩格尔 系数为 31.6%，按联合国粮农组织标准处在“富裕”水平。 小 结： � � �� 各项经济指标显示，深圳总体经济运行保持良好的态势； � � �� 社会固定投资稳步增长，城市建设步伐加快，固定资产投资结构进一步 优化； � � �� 居民收入水平及消费能力均得到进一步提高； � � �� 消费升级加快，对经济增长拉动不断增强，但消费的拉动作用尚有很大 的挖掘潜力。 （二）2005 年上半年深圳房地产市场发展总体形势 1、开发情况：05 年上半年，深圳房地产完成投资 196.46 亿元，同去年同期下 降 14.80％；商品房施工面积 2216.87 万㎡，比去年同期下降 1.41％；商品房竣 工面积 214.91 万平方米，比去年同期下降 23.93％。房地产投资及建设规模逐 渐减少。 2、供应情况：05 年上半年，新增盘量为 63 个，比去年同期减少 11 个；上半年 新批售面积 336.39 万，同比下降 9.10%，其中关外新批售量占到总量的 57.51%； 新盘供应以住宅供应为主，占预售面积的 84.4%。 3、销售情况：全市上半年商品房销售面积 488.68 万平方米，同比增长 12.26％， 其中，住宅销售面积 434.32 万平方米，同比增长 11.03％。 从住宅销售的户型结构来看，三房以下户型占 75％，别墅仅占 1％，普通商 品住宅需求仍为市场主体需求。 从住宅销售面积各行政区分布来看，特区外置业已渐成主流，宝安区已居首 位占全市销售量的 28％；龙岗、福田、南山三区销售量占全市的比例均接 近 20％，居其次。 2005年上半年各区销售面积比例图 宝安区, 22% 罗湖区, 12% 罗湖区 福田区, 20% 福田区 南山区 盐田区 龙岗区, 29% 龙岗区 盐田区, 2% 南山区, 29% 宝安区 此外，上半年各区住宅销售面积变化较大，住宅销售量在 3、4 月份达到高 峰后，6 月份在国家调控措施作用