南昌红谷滩的的项目的的研究的的报告.pdfVIP

我们的观点: 南昌写字楼市场刚刚起步,目前市场存在的大多个案同质化较高; 营销手段相对落后; 红谷滩政府倾注了大量的财力,发展看好。 重点关注个案: 世界贸易中心 博泰 江滨威尼斯 红谷滩项目调查报告 南昌金百利房地产服务有限公司 2004-10-27 目录 目录 目目录录 第一部分：南昌简介 地理位置/交通/辖区/经济 第二部分：南昌市规划及发展方向 城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方 向及布局 第三部分：红谷滩规划 红谷滩新区简介/红谷滩规划原则/红谷滩用地性质/红谷滩规划布局/红谷滩优 势 第四部分：南昌房地产市场分析 房地产市场简析/红谷滩房地产市场分析/南昌写字楼市场分析 第五部分：红谷滩个案列表 红谷滩楼盘分布图/红谷滩个案 (随此报告附上世贸中心资料) 第一部分：南昌简介 第一部分：南昌简介 第第一一部部分分：：南南昌昌简简介介 一、地理位置 南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江 三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，总面积7402.36平方米 公里，人口432万。 二、交通 南昌承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九 线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；4D级的昌北机场可达全国 各大城市；水运经赣江入长江出东海。 三、辖区 南昌市为江西省政治、经济、文化中心，市域辖东湖、西湖、青云谱、青山 湖区、湾里5区和南昌、新建、进贤、安义4县。市域城镇现状分布以京九铁路 和浙赣铁路沿线最为集中，城镇人口和城市化水平最高，此两轴线集中全区三个 5万人以上的大型县城，而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少，规模也较小，最 少只有几千人。 1 四、经济 2003年全年实现生产总值（GDP）641.02亿元，按可比价格计算，比上年增 长15.5%。其中：第一产业增加值52.82亿元，比上年增长4.4%；第二产业增加 值324.16亿元，增长18.9%；第三产业增加值264.04亿元，增长13.1%。2003 年城镇居民人均可支配收入7793元。 第二部分：南昌市规划及发展方向 第二部分：南昌市规划及发展方向 第第二二部部分分：：南南昌昌市市规规划划及及发发展展方方向向 一、城市总体规划方向 南昌是江西省省会，全省政治经济文化科技和信息中心，国家历史文化名城， 长江中游地区重要中心城市。城市发展的总体目标是将南昌建设成为现代区域中 心城市和现代文明花园城市。近期规划到2010年，中心城市人口规模发展到260 —300万人，城市建成面积达到一个新的水平260—300平方公里。 二、城市规划总体布局 根据南昌经济社会发展现状和建设现代中心城市要求，区域发展布局的总体 安排是：一江两岸，两区拓展，三绿辉映，三城启动，两线延伸，重点突破。合 理调整行政区划，撤销郊区，建立城区，城区面积在现有基础上扩大 3～4倍。 在城区范围，根据不同的功能分区组团式集约布局；市域范围，着力构建现代城 镇体系。把经济发展目标与城市发展目标有机结合起来，加大产业布局的调整力 度。 规划中心城以赣江为主轴形成“一核五片”组团式多中心网络化的布局结构， 核心区由昌南、昌北两部分组成，是城市政治经济文化科技中心，重点发展旅游、 服务、信息咨询、商贸、金融为主的第三产业，发展高新技术等技术密集形产业。 五片及核心区外围五个城市组团，莲塘组团规划为文教科研为主的功能区，湾里 组团规划为旅游度假休闲娱乐为主的功能区，乐化组团规划为物流仓储为主的功 能区，罗家组团规划为生产—生活为一体的综合性功能区。 中心城为双城布局，双城由七片区组成，其中：赣江以南为昌南城，包括中 心片区、城东片区、城南片区、朝阳洲