南京大华锦绣华城二期(榴美颂)的的策划书.pptVIP

大华锦绣华城二期（榴美颂） 提名原因 法兰西风情的建筑风格 配比合理+创意独特的户型 讲解思路 锦绣新城 市场情况 项目概况 地理位置 该项目位于大桥北路西侧，浦珠路沿线，有距离江北距离主城核心CBD最近的楼盘之称。 就桥北板块的项目看，其路网主要是以大桥北路和浦珠路主城的十字形路网设施，对于桥北项目前往江北各区域，其交通的通达性已能充分的满足需求。 一、锦绣新城市场情况 公司简介 价格走势分析 竞争对手情况 市场情况之公司简介 大华集团成立于1988年，总部位于中国上海，是一家以房地产开发为主业、拥有40多家控股或参股子公司和分公司的大型综合性企业集团，具备国家一级房产开发资质。大华集团拥有18年的专业地产开发经验，以开发大型社区和创造新城而为世人瞩目。 截至2005年，大华集团在上海相继开发建设了占地330万平方米大华社区、占地350万平方米的大华锦绣华城、占地3平方公里的新界项目等，总计商品住宅竣工面积约 500万平方米。2004年房地产业的销售额突破50亿元人民币；2005年集团计划实现住宅销售面积100万平方米，销售金额80亿元人民币。 南京大华投资发展有限公司是大华集团“立足上海，发展全国”战略的第一站，05年6月26日大华锦绣华城开盘，一期项目榴美颂。 市场情况之公司简介 （一期）桂美颂物业指标： ◆总占地面积约：19.2万平方米 ◆住宅建筑面积约：23.3万平方米 ◆商业总占地面积约：4.3万平方米 ◆商业中心面积约：3.15万平方米 ◆居住总户数约：2346 ◆主力户型：58-130平方米 市场情况之公司简介 市场情况之价格走势分析 市场情况之竞争对手情况 大华锦绣华城的目前和周边楼盘对比其销售均价大约要低100－200元/平米，是板块内价格相对较低的一个项目。 目前的销售价格与以低价热销的天润城价格相当。 市场背景之竞争对手情况 居住区推行江北首创的“新街坊”式的居住理念，每个组团自成体系，同时以有形的绿化物围成“四合院”的形式。 二、开发策略 开发理念：建筑舒适人居，致力品质生活。 项目定位：建造现代化法式风情社区。 目标客户：主要以江南城北板块购房者，以及江北私营业主为主，其中江南的购房者多为中青年上班族，其群体特征主要为年轻、高学历。 三、产品设计 法兰西风格的规划理念 自然与人工完美结合的景观 新古典主义风情建筑 配比合理+创意独特的户型 完善的内部配套 法兰西风格的规划理念 榴美颂位于整个大华锦绣华城的中心区域。强调和谐与均衡，以分散的绿地为点，以600米的法式风情商业街和法兰西风格的园林（借鉴了凡尔赛宫园林的布局）为主轴，以社区为面，点、线、面结合，形成一个和谐的大社区。 自然与人工完美结合的景观 泛公园社区——12个主题公园的建筑空间。 20000 m2美颂芳香公园、6400平米的五一河和4000 m2美颂亲水公园，是二期“榴美颂”的三大亮点。 石榴树是小区的主要景观植物。 芳香公园 新古典主义风情建筑 新古典主义风情建筑 从立面色彩上看，建筑具有新古典主义的特质，展示了高贵的单纯与静穆的伟大。 从变幻的坡屋顶看考虑， 屋面不会积水，自然就不会渗漏水，这是坡屋顶优于平屋顶之所在。 其次，坡屋顶建筑千姿百态的造型和艳丽夺目的色彩，给人法式风情的艺术享受。 再则，如住宅小区采取建筑1/2坡屋顶，则可减少日照间距，有效地提高土地利用率。  从户型配比比较 从户型特色比较 榴美颂户型配比 天润城户型配比 两者对比分析 榴美颂户型 榴美颂户型 户型多样，以小户型居多 大跨度客厅连通转角超长阳台 八度空间（3室2厅2卫） 地层下沉式庭院 天润城户型 天润城户型 天润城户型特色 南北通透 实用性强 户型简单 两者对比分析 榴美颂注重户型的多样性和时尚感，基本符合青年人购房需求。 天润城的户型更注重实用性，所以户型样式单一，满足普通百姓购房需求。 所以，从户型特色上也可以区分开两者在江北板块的价值定位。 完善的内部配套 小结 户型多样而且独特，从一房到复式，面积从58?到138平方米，选择范围比较大，满足了中端消费者需求。 在“桂美颂”现代法式风情的基础上，“榴美颂”更多地融进了法国古典建筑风情，中西合璧。 结合大华“180万平方米现代法式风情社区”的总体定位和“美颂”产品系列:桂美颂和榴美颂大华maison美颂生活。 源自康定斯基点/线/面的空间规划理论，和谐构建居住生活所需各项功能及空间。 源自法国现代艺术大师的设计手笔；建筑形态高低错落有致；外立面色彩美仑美奂，充满了浓郁的法国新古典主义色彩。 12座主题公园、天然通江的五一河、约4000平米的中