田园地产2010商丘70亩地块研判定位及物业发展建议.pptVIP

* 空中院馆 平面示意 平面示意 隔层设置 提升附加值建议 落地凸窗（步入式飘窗） 观光电梯 入户花园 准一梯一户 酒店式入户大堂 空中花园共享空间 背景音乐入户 步入式飘窗（2.2米层高） 可拆卸的凸窗 提升附加值建议 主题景观 无障碍设计 智能化防护安全系统及IC卡系统 自动通风换气系统 百变功能空间 人车分流 局部架空层 电磁灭蚊 户型创新的几种方向示意 采用做假窗台的手法，扩大窗户的面积 双层高入户花园隔出一间房来 可以中空搭建的偷面积的手法 异型阳台可以偷出一个房间的手法 亲情组合 电磁灭蚊 RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置 全电脑控制安全型自动电梯 全电脑控制水、电、煤气远程收费管理系统 无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积 无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料 高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗 社区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线 每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳 建 材 战 略 社區藝術形象計劃 社區藝術形象計劃 情趣景雕 总平图确定阶段 施工图确定阶段 施工阶段 销售阶段 了解市场，确定目标客户群 前期蓄势 前期推广 VI设计， 围墙广告 景观物业先行 强势推广， 大举宣传 营销包装 中后期推广 控制节奏 市场调研，客户访谈 客户预热 客户拦截 电话咨询 进入预售， 客户接待 接待， 合同签订 信息储存 前期策划，项目定位， 资金筹措 诚意登记 客户团购意向 诚意登记 诚意登记 内部认购 报建，设计，勘探招标 工地围墙搭建，地质勘探 团队组建，工程招标准备 监理招标 工程招标 施工准备 搭建售楼部 工程施工， 三控制 工程施工 直至验收交工 客户 形象 工程 销售 内部认购， 开盘 正式销售 四 线 推 进 法 成功源自沟通、信任与配合， 让我们为了共同目标努力！ Thanks * * 政府宏观引导调控，引导式发展开发领域，取得一定效应。但是调控抑制不了需求，加之各部门的利益，导致政策实质执行效果不佳。 * * * * * * * * * * * * 户户面南的户型设计 户户面南的户型设计 太古城 太古城 花园洋房建议 花园洋房建议 花园洋房建议 情景花园住宅成为市场新宠 深圳万科花园洋房 势 趋 行 流 “情景花园洋房”，其主要的特征是南退台、 把多层住宅赋予了ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的特点，解决了ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ占地面积大、 多层住宅品质低的缺点。 层层退台 层层花园 鲜花水景主题 看看这种退台的做法。 喜欢么？ 面 立 鉴 镜 万科花 园洋房 外立面成为提升品质的有效工具。 关键在于细节的处理 宽 houes 景观规划建议 观 景 鉴 镜 “四菜一汤”“三板两点”的程 式化规划已受到排斥，而小围合 设计体现了景观的均好性受到 消费者极大的青睐 2004年，内向性的合院住宅时代 围合院落 贯穿小区的林荫大道的主题 社区商业建筑风格 社区商业建筑风格 空中廊院概念 空中廊院 住宅限制人们的活动在所谓的合理的空间里 空中院落，不仅仅是一个围合的空间，更不仅仅是一个可有可无的露台，它应该是一个很生活很人性的地方，什么有趣事情都可能在廊院里产生，可以说他的功能界定是模糊的，存在着随机性，偶然性。 不确定的场所才是最充满活力的，院落在这里作为生活的中心，改变的就是以客厅为中心的现代居住模式。 空中廊院概念 院落的形成 空中别墅、空中院馆、空中生活馆、空中四合院 客户调研对本项目的借鉴 ◆小高层属于区域受认可建筑形态 ◆客户能承受总价一定程度上支撑产品 ◆客户对于所在小区的自身配套要求高 中高端产品有市场需求 客户调研对本项目的借鉴 雷同区域条件下，客户对项目的规划和产品期待较高。 通过市场和客户对本项目的思路 随波逐流 逆风飘扬 ◇区域较成熟 ◇区域楼盘属于中低 档次，整体水平一般 ◇价格具备洼地效应 对本区域期待值高 中低端产品，价格随同区域，品质一般 中高端产品 规划具有独特优势，区域不具复制性； 产品创新，强调产品的特色和价值； 区域内，顶级价格的制造者和实施者！ 中高端产品市场的一些因素 □中高端产品市场和客户理由 市场对项目地块规划作中高端产品认可度较高 区域市场内的中高端产品销售形势良好 未来项目地块区域的发展潜力 □产品创新的必要性 区域市场内在产品和概念上有创新的项目销售形势好 区域市场的同质化竞争情况十分严重 多层产品应在产品概念、景观设计