房地产企业成本核算与税法规定的衔接分析-analysis on the connection between real estate enterprise cost accounting and tax law.docxVIP

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2018-06-04 发布于上海
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房地产企业成本核算与税法规定的衔接分析-analysis on the connection between real estate enterprise cost accounting and tax law.docx

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房地产企业成本核算与税法规定的衔接分析-analysis on the connection between real estate enterprise cost accounting and tax law

摘要自20世纪90年代开始，我国房地产行业开始起步，历经20多年发展至今已成为我国经济的支柱产业之一。房地产开发产品，作为一种特殊的商品，其成本核算是一项复杂的工作。本文对房地产企业成本核算的会计制度规定进行研究，发现其对该行业成本核算只规定了成本对象的确定原则和成本核算的7项内容，没有比较系统的成本核算规定。企业的会计核算工作不仅要反映其经营情况，也要为纳税服务。税务部门对房地产企业所得税的管理主要参照2009年出台的《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发【2009】31号文件）。从近几年税务稽查部门对房地产行业的税收专项检查情况看，房地产开发企业在成本核算方面普遍存在诸多问题。本文通过对房地产企业成本核算的现状研究，运用深度解读制度和政策规定、案例分析的方法，对其会计制度规定和税收政策规定进行比较分析，认为国税发【2009】31号文件对房地产企业的成本核算的规定更加系统，内容详细，可操作性强。因此，为最大可能的减少企业的税收风险和节约纳税成本，充分考虑税收这一影响企业收益的重要因素，将税收政策对成本核算的规定贯穿于房地产企业成本核算的整个过程，通过会计和税收政策的比较分析，使两者融会贯通，有机衔接，构建科学的、系统的、符合税法之法规要求的房地产企业成本核算体系，对房地产开发企业成本核算有现实的指导作用和借鉴意义。但是由于房地产企业成本核算的问题非常复杂，范围广泛，因时间有限，作者自身能力有限，资料收集困难等原因，本文尚有许多不完善之处，甚至可能会出现错误，不当之处敬请批评指正。关键词：房地产;成本核算;税法;衔接AbstractSincethe1990s,therealestateindustryinourcountrybegantostart,andbecameapillarindustryofourcountryseconomythrough20year’sdevelopment.Realestate,asaspecialproduct,hascomplexaccountingsystem.Thispaperisabouttheprovisionsofthecostaccountingofrealestateenterprisesaccountingsystemresearch,foundwhichprovidesonly7itemsandtheprincipleofcostaccountingtodeterminethecostobject,withoutsystematiccostaccountingregulations.Enterprisesaccountingworkshouldnotonlyreflectthebusinesssituation,butalsofortaxservice.Thetaxdepartmentofrealestateenterpriseincometaxmanagementmainlyrefertotheprovisionsofthetaxlaw(nationaltax[2009]31files).However,fromthetaxspecialinspectionoftherealestateindustrybythetaxinspectiondepartmentinrecentyears,realestatedevelopmententerpriseshavewidespreadproblemsincostaccounting.Inthispaper,throughthestudyofthestatusofcostaccountingofrealestateenterprises,bymeansofanalysis,interpretationofregulationssystemandpolicyofthecase,tomakeacomparativeanalysisoftheprovisionsoftheaccountingsystemandtaxpolicy,thinkofthe[2009]No.31documentspecifiedcostaccountingofrealestateenterprisesmoresystematic,detailedandworkable.Therefore,forthegreatestpossibletoreducethecorporatetaxriskandreducetaxcost,givefullconsiderationtotheimportantfactorstoinfluencethetaxrevenue,costisdeterminedfromtheobjecttothecost