高级财务会计 第8模块 租赁.pptVIP

第八模块 租赁 第一节 租赁概述 一.租赁的相关定义 租赁是指在约定的期间内，出租人将资 产使用权让与承租人，以获取租金的协 议。 租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方 就主要条款作出承诺日中的较早者。 租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的 租赁期间。 一.租赁的相关定义 一.租赁的相关定义 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与 其有关的第三方担保的资产余值，也叫承租人担 保余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担 保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务 上有能力担保的第三方担保的资产余值，也叫对 出租人担保余值。租赁是指在约定的期间内，出 租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协 议。 一.租赁的相关定义 未担保余值指租赁资产余值中扣除就出租人而 言的担保余值以后的资产余值。租赁开始日是指 租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中 的较早者。 最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支 付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和 履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方 担保的资产余值。 一.租赁的相关定义 最低租赁收款额是指最低租赁付款额加 上独立于承租人和出租人的第三方对出租 人担保的资产余值。 二. 租赁的分类 二. 租赁的分类 第八章 租赁 第二节 融资租赁的会计处理 一.承租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁期开始日的会计处理 在租赁期开始日，承租人应当将租赁 开始日租赁资产公允价值与最低租赁付 款额现值两者中较低者作为租入资产的 入账价值，将最低租赁付款额作为长期 应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 一.承租人对融资租赁的会计处理 （二）未确认融资费用的分摊 未确认融资费用应当在租赁期内各个 期间进行分摊。承租人应当采用实际利率 法计算确认当期的融资费用。 （三）租赁资产折旧的计提 承租人应当采用与自有固定资产相一 致的折旧政策计提租赁资产折旧。 一.承租人对融资租赁的会计处理 （四）履约成本的会计处理 履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各 种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训 费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本 通常应计入当期损益。 （五）或有租金的会计处理 或有租金是指金额不固定，以时间长短以外 的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等） 为依据计算的租金。或有租金的金额不固定，在 或有租金实际发生时，计入当期损益。 一.承租人对融资租赁的会计处理 （六）租赁期届满时的会计处理 租赁期届满时，承租人通常对租赁资产的处 理有三种情况：返还、优惠续租和留购。 1、返还租赁资产 借:长期应付款——应付融资租赁款 累计折旧 贷:固定资产——融资租入固定资产 一.承租人对融资租赁的会计处理 2、优惠续租租赁资产 借:营业外支出 贷:银行存款 3、留购租赁资产 借:长期应付款——应付融资租赁款 贷:银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细账户转入有关明细账户。 一.承租人对融资租赁的会计处理 （七）相关会计信息的列报与披露 承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的 下列信息： 1、各类租入固定资产的期初和期末原价、累计 折旧额。 2、资产负债表日后连续三个会计年度每年将支 付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最 低租赁付款额总额。 3、未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融 资费用所采用的方法。 二.出租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁债权的确认 出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报 酬实质上转移给承租人，将租赁资产的使用权长 期转让予承租人。出租人应在租赁期开始日，将 租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和 作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担 保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用与未 担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现 融资收益。 二.出租人对融资租赁的会计处理 （二）未实现融资收益分配的会计处理 未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进 行分配。 借:银行存款 贷:长期应收款——应收融资租赁款 借:未实现融资收益 贷 :租赁收入 二.出租人对融资租赁的会计处理 （三）应收融资租赁款坏账准备的计提 1、计提坏账准备时 借：资产减值损失 贷：坏账准备 2、确实无法收回的应收融资租赁款 借：坏账准备 贷：长期应收款——应收融资租赁款 二.出租人对融资租赁的会计处理 （四）或有租金的会计处理 出租人在融资租赁下发生的或有租金，应在 实际发生时确认为当期收入。 借：应收账款 贷：租赁收入 （五）租赁期