粤港澳大湾区房地产市场月报-【2018年.02】.pptxVIP

粤港澳大湾区房地产市场月报 2018年2月·[1]新房篇——春节假期成交、来访低迷整体概览——各城市月度量价变化对比图1：湾区九城新建住宅成交情况环比（2018年2月）2018年2月恰逢春节，湾区9城新建住宅成交量较上月大幅回落43%。各城的跌幅在20%-70%不等。成交均价方面，本月9城大部分表现稳定。佛山涨幅最高，环比涨幅达8%，惠州、珠海跌幅最大，为4%，其余城市与上月基本持平。整体来看2018年2月湾区9城新建住宅成交量受春节影响，环比回落显著，同比亦小幅回落。备注：横轴为销售面积环比涨跌幅，纵轴为销售均价涨跌幅 圆的大小表示销售金额图2：湾区九城新建住宅成交均价（左）及成交面积月度走势（右）（2015年1月-2018年2月）整体概览——新开盘认购率图3：湾区五城开盘认购率（2016年第1周—2018年第8周）本月受春节影响，湾区5城整体推盘量较上月大幅回落78%。除肇庆外各城推盘套数均显著回落，深圳、珠海、佛山本月没有楼盘开盘。本月湾区5城开盘认购率为69%，较上月基本持平，依然低于19城平均水平。在有开盘的城市中，肇庆，中山表现较差，广州、惠州、东莞认购率依然保持在70%以上。图4：湾区八城推售套数及认购率（2017年11-2018年2月）整体概览——库存消化周期及供求比图5：湾区九城库存消化周期（2017年11月-2018年2月）本月湾区9城中，中山受网签限制影响，库存消化周期再次增加。珠海近两月库存消化周期也明显增加。肇庆小幅缩短。其余各城与上月变化幅度不大。本月8城月度需供比涨多跌少。上涨的城市有广州、深圳、东莞、佛山、江门。下跌的有中山、惠州、珠海。总体来看，2017年4季度至今，珠海、中山需供比下滑，佛山有所回升，其余城市基本保持稳定。图6：湾区八城新建住宅月度需供比（2015年1月-2018年2月）注：肇庆数据缺乏。市场预测——中原领先指数图7：湾区四城中原二手住宅报价指数走势本月各城指数数据波动较大，广州、东莞大幅上升。这主要是由于春节期间样本楼盘较少，造成数据波动。珠海报价指数由于房源量较少，数据波动较大，暂停更新。本月湾区7城经理指数走势表现良好。各城均不同程度回升。回升幅度在5-10个百分点不等。市场信心良好。图8：湾区七城新建住宅经理指数走势各城市整体活跃度对比图：湾区七城新房市场概览（2018年2月）综上，2018年2月湾区7城成交量受春节影响，环比均大幅下滑，与此同时各城来访指数也大幅下滑，多城接近腰斩。成交价格和经理指数方面则相对稳定，没有大的起伏。注：江门、肇庆因经理指数与来访指数缺乏，故在此没有展示。本月热销楼盘表：湾区七城热销项目对比分析（2018年1月）广州热销项目誉山国际实地蔷薇花园叠溪花园（云溪四季）区位增城增城增城签约金额（亿元）/签约套数2.22/2512.06/1321.6/154主力户型69㎡两房、84-88㎡三房97-138㎡三至四房75-105㎡三房签约均价（元/㎡）签约均价9900，目前售价15500-18000（双合同）签约均价12136，目前售价20000（双合同）签约均价11393，目前售价18000（双合同）周边项目均价（元/㎡）18000-2000018500-2000018500-20000周边楼面地价（近1年内成交地块）———开发商合景泰富实地地产合景泰富、融创代理商合富\开发商开发商合富、开发商项目点评项目是增城中新板块最早开发的项目之一，集酒店、会展中心、购物城、写字楼、公寓、洋房、别墅于一体的大型综合体，共分五期开发。小区依山而建，环境幽静，但周边的配套缺失，新新公路车流量大，公共交通不是很方便。实地首进增城的第一个大型住宅项目，位于地铁21号线沿线，一期 叠水园林 ，错落有致；洋房配智能家装（智能鞋柜、多媒体插座、智能秤、红外对射报警系统等）。小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O。云溪四季分四期开发，总建筑面积80万平方米，产品类型涵盖高层洋房、叠拼、合院、联排、独栋、商业体。社区配有2000平方米卫生服务中心、3000平方米社区自有会所、1.76万平方米商业体、幼儿园、小学全学龄化教育配套。本月热销楼盘表：湾区七城热销项目对比分析（2018年1月）深圳中山珠海热销项目鸿荣源尚峻远洋珑郡由于春节假期的影响，珠海本月暂无项目热销区位龙华新区中山市横栏镇　签约金额（亿元）/签约套数260套/15.38亿元3622万元/35套　主力户型80-120平的3-4房115㎡　签约均价62630元/平米9000元/㎡（毛坯）　周边项目均价60000元/平米10000元/㎡　周边楼面地价（近1年内成交