2015年上半年广西房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法试题.docVIP

2015年上半年广西房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法试题 2015年上半年广西房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方 法试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。 A．空置率水平 B．租金清单 C．押金收入 D．欠租清单 2、在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是__的收入增加。 A．低收入者 B．中等收入者 C．高收入者 D．低收入者和高收入者 3、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。 A：租金增长率上升 B：新增供给小于新增需求 C：新开工项目增加 D：租金增长率下降 E：借款合同 4、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为__。 A．1 B．3 C．6 D．10 5、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务 C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格 6、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润 D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格 7、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：工业用地的监测点评估价格 8、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元／㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为100 元／㎡。假设折现率为10％，目前承租人权益的价值应是万元。 A：70．03 B：71．03 C：72.03 D???73．03 E：工业用地的监测点评估价格 9、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。 A．20% B．30% C．40% D．50% 10、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。 A：委托人 B：人民法院 C：拍卖师 D：竞买人 E：执行层的组织协调 11、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A：所得税前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同 12、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B． C．aamp;times;n D．amp;infin; 13、业主大会议事规则由制定并修改。 A：业主大会 B：业主委员会 C：政府物业管理部门 D：业主和物业管理企业共同 E：执行层的组织协调 14、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：暂定级 B：一 C：二 D：三 E：执行层的组织协调 15、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．允许的最低经济效益指标 B．最低收益率 C．最低净现值 D．利润为零时 16、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整．【2003年考题】 A：给水、排水、电力、通信 B：给水、排水、燃气、热力 C：排水、电力、通信、燃气 D：排水、电力、通信、热力 E：工业用地的监测点评估价格 17、一套建筑面积100 ㎡、