云南省2016年房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法试题.docVIP

云南省2016年房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法试题 云南省2016年房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行__。 A．5674元 B．10 000元 C．6250元 D．8929元 2、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力 C．资金平衡情况 D．营运能力 3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务 C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格 4、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。 A．劳务 B．工资 C．贷款 D．高贷 5、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。 A：1000 B：2000 C：5000 D：8000 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。 A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人 C．人民法院和拍卖标的所有权人 D．拍卖公司和拍卖标的所有权人 7、城市详细规划分为控制性详细规划和__。 A．土地性详细规划 B．环境性详细规划 C．管理性详细规划 D．修建性详细规划 8、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。 A：净现金 B：净收益 C：净现值 D：财务净现值 E：借款合同 9、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期???__。 A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日 10、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是．【2007年考题】 A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 E：工业用地的监测点评估价格 11、高尔夫球场属于。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特殊物业 E：借款合同 12、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。 A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B：约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效 C：定金和违约金只能选择其一适用 D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 E：执行层的组织协调 13、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为__万台。 A．102 B．120 C．108 D．88 14、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。 A：供给非同质性 B：需求多样性 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同 15、开发经营期的起点是假设的。 A：开工日期 B：取得估价对象的日期 C：取得待开发土地的日期 D：开始出售开发完成后的房地产的日期 E：工业用地的监测点评估价格 16、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。 A：市场价值 B：原始价值