东方熙龙山院.pptVIP

* 研展部产品资料——品牌开发商个案追踪 研展部产品资料——品牌开发商个案追踪 新联康（中国） 南京研展部 2012年10月30日 一、基本信息 项目地址： 珠江镇海院路（西至海院路，东至花卉大道，北至沿山大道） 占 地：191429㎡ 总 建：255591.59㎡ 容 积 率：1.0 物业类型：花园洋房、联排别墅、独栋别墅 预计上市面积：168-292平米（花园洋房）；200-300平米（别墅预计规划） 开发商：深圳东方置地集团南京分公司物业管理公司：保利物业服务有限公司代 理 商：中原地产 项目概况 东方熙龙山院 项目简介： 熙龙山院是东方置地集团在南京的着力打造的开山之作，项目整体建筑设计、景观设计、营销推广等各环节团队全部为深圳一线知名团队倾力打造，是创新型别墅区。 项目区位：东方熙龙山院项目位于老山麓下沿山大道南侧，海院路东侧。 项目交通：周边有海院路和沿山大道快速道路，以自驾为主；临近地铁10号线龙华广场站，预计2014年前通车。 项目区位和交通 东方熙龙山院 本案 龙华广场站 自身以及周边配套 东方熙龙山院 备注——1：1万方配套商业；2：公交总站；3：幼儿园；4：会所；5：1.2万平米的内湖泳池 自身配套：自身拥有一定的商业和教育配套，同时设有内湖泳池；设有公交总站点，具有一定噪音影响。 周边配套：尽管可以依托珠江镇的商业教育资源以及东方万汇城的商业配套，但是都有一定距离。同时距离老山也有一定的距离，只能作为共享资源。 备注——1：老山森林资源；2：中学院校；3：珠江镇商业中心；4：东方旗下的万汇城商业；5：龙华酒店和工业大学 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 二、规划以及现场变现力 东方熙龙山院 项目分四期开发，其中一期为花园洋房，包括跃层设计和退台设计，二期为联排别墅，三期为独栋别墅；四期仍然为花园洋房。 项目首次开盘将推出1、2、21幢花园洋房。 项目规划 1期花园洋房 2期联排别墅 3期独栋别墅 4期花园洋房 项目现场进度 东方熙龙山院 目前项目沿街的楼栋都快处于封顶状态。 现场售楼处外部已经撤架，预计11月中下旬现场售楼处以及样板间可以开放。 海院路观项目 沿山大道观项目 项目市区接待处（售楼处） 东方熙龙山院 项目的市区接待处位于河西万达广场西侧的沿街商铺中，内部销售道具较为齐全。 项目市区接待处（售楼处）现场表现力 东方熙龙山院 现场售楼处门口未有门童引导，并且门口无任何引导牌。 现场销售人员共三人，人数较少，并且专业度不高，对相关问题解释不到位或出现自相矛盾。 交通展示灯图一直处于关闭状态。 现场交谈桌缩减为两桌，圈中位置现为两种户型模展示。 现场较为冷清，几乎没有客户访问。 三、产品户型 项目户型设计 东方熙龙山院 户型特点：赠送三大观景阳台面积，总共约赠送60-70平米的面积。 项目户型设计 东方熙龙山院 户型特点：三厅挑高，即客厅、餐厅、起居室均为6米挑高。 项目户型设计 东方熙龙山院 户型特点：双厅挑高，即客厅、餐厅均为6米挑高；赠送空中花园面积达100平米左右；85平米的餐厅和客厅建面。。 四、与紧邻项目对比 项目与紧邻项目对比 东方熙龙山院 通过紧邻项目的产品对比，尤其和万科金色半山的花园洋房相比，东方熙龙山院在价格上并不具有优势，总价略高。 紧邻项目的开发商均为品牌开发商，因此品牌影响力大，而东方熙龙山院在该方面则相对较弱。 其他项目的营销推广较多，全市多处有大牌等广告，而熙龙山院的大牌广告主要集中于江浦，因此宣传力度不够。 销售状态 项目名称 产品类型 面积 （平米） 目前售价/报价（元/平米） 总价 （万元） 交付标准 在售 融侨观邸 小高层 74-230 9000 67-207 毛坯 联排别墅 350-420 15000-17000 480-720 林景雅园 小高层 90、105 10400 94-109 预计11月上市 万科金色半山 花园洋房 110-150 12000 （含装修） 132-180 精装修 (一楼和顶楼毛坯交付) 小高层 88 10000-11000（含装修） 88-97 东方熙龙山院 花园洋房 168-292 11000 185-321 毛坯 联排别墅 200-300 未定 / 项目与紧邻项目对比 东方熙龙山院 同样是电梯花园洋房，东方熙龙山院在产品上优势也无多大优势，两个项目都有附赠的空间。 目前来看，万科金色半山的得房率高于东方熙龙山院，更具竞争力。 项目名称 产品类型 面积 （平米） 附赠空间 得房率 万科金色半山 花园洋房 （电梯） 110-150 前后阳台 87% 东方熙龙山院 花园洋房 （电梯） 168-292 前后阳台、挑高空间 85%以上（预估） 五、项目总结 优劣势分析 优势：