嘉兴麟宫项目提报课件.ppt

* 项目理解 地段，是不动产永恒的主题。 嘉兴顶级地段,精华价值无可否认！！ 地段价值 —— 新区行政中心国际网球中心为本地段价值注脚 交通规划 —— 城际高铁站点规划成就未来发展热点 学区概念 —— 南湖国际实验学校、嘉兴实验小学、嘉兴一中、北师大附中等重点学校营造学区氛围 良好的环境是高端产品内涵价值的重要前提。 嘉兴顶级环境。多少人的梦寐以求。 66万平米凌公塘生态区中心位置,3公里天然水岸线尽收眼底 更荟萃未来人文艺术，领袖东方文艺复兴大潮 项目理解 那么，我们的产品本身又是如何？ 仅121座官邸别墅,打造低密度生活典范 ——成就嘉兴别墅帝标 100%石材立面，精雕细琢新古典传奇杰作 ——彰显主人不凡气度 66万平米凌公塘原生态景观公园中心 ——亲水半岛形态匹配凌公塘生态公园连为一体 9景1湾深度精装皇家园林，雍容气质天赋尊贵 4重特色主题庭院，演绎尊崇皇室级庭院生活 ——精装南北双庭院+7米挑空内庭院+下沉式庭院,全面开启庭院生活 5大空中露台花园,再现古巴比伦梦想 ——超70平米景观露台空间全奉送 5+3+X行宫级别墅空间，真正官邸气势 ——7米高玄关/挑高4米面宽7.5米豪华客厅/90平米总统级豪华主卧套房，卫浴书房更衣室整层完美私密空间 100㎡阳光地室全赠送， 标准3米层高完全个性化空间 项目理解 100%石材立面 精雕细琢 新古典传奇杰作 ——彰显主人不凡气度 仅121座官邸别墅, 打造低密度生活典范 ——成就嘉兴别墅帝标 66万平米凌公塘 原生态景观公园中心 ——亲水半岛形态 匹配凌公塘生态公园连为一体 4重特色主题庭院 尊崇皇室级庭院生活 ——精装南北双庭院 +7米挑空内庭院+下沉式庭院 全面开启庭院生活 9景1湾深度 精装皇家园林 雍容气质天赋尊贵 5大空中露台花园 再现古巴比伦梦想 ——超70平米 景观露台空间全奉送 100㎡阳光地室全赠送 标准3米层高 完全个性化空间 5+3+X行宫级别墅空间 真正官邸气势 ——7米高玄关 挑高4米面宽7.5米豪华客厅 整层90平米总统级主卧套房 卫浴书房更衣室完美私密 酒店级物业管理 智能化 2500㎡会所 地暖系统 净水到户 中央吸尘 外墙保温 太阳能供水 产品建议 【江南润园 】 现代中式别墅 【龙盛右岸美墅 】 北美风格别墅 【香缇世家】 意大利风格别墅 【万盛家园】 西班牙地中海别墅 【丽池庄园】 西班牙地中海别墅 竞争个案 【江南润园 】 现代中式别墅 【龙盛右岸美墅 】 北美风格别墅 慢城主义新度假城市别墅 黄褐色 慵懒贵族气质 西班牙地中海别墅 万盛家园 3300亩中央公园边的养生逸墅 黄绿 简约时尚 意大利风格别墅 香缇世家 自然之上的别墅人生 深褐 慢调油画风 北美别墅 龙盛右岸美墅 千年传韵 庭院大宅 印章红 亲水人文优雅气质 现代中式别墅 江南润园 广告总精神 主色调 广告格调 建筑风格 项目名 可以看出，本项目的竞争个案，虽然根据各自不同的建筑风格采用了相应的广告基调，但其企划定位都着眼于强调生活品质。这也是在对低密度类别墅型产品中比较常用的企划方案。 竞争个案 嘉兴南湖行政中心，绝对的CLD 生态园林、国际网球中心以及坚挺地段价值，无不显示着本板块的高尚定位 区域位置 板块需求 市场趋势 尽管大市场已进入低迷，但低密度高端产品由于其稀缺性受到的冲击较小，而随着政策面的暖风渐起，随时可能出现反弹 企划机会 强调本案产品价值，区别区域同类型产品的形象表现，创造仅属于本案的特殊地位与独有的品牌，将是本案脱颖而出的成功关键。 因此我们必须从比嘉兴同类型产品更高的高度来诠释产品的价值，基于它高端的定位，赋予它王者的气质。 企划机会 一般简单的通过生活品质表现产品品质的方式即无法超越同质产品的竞争，且不能彰显本案自身高人一等的内涵价值。 企划机会 所以，本案的企划将致力于对产品的价值表现 通过以一种王者形象诠释产品的王者气质。 树立本案在区域内价值标杆的地位。 那么，让我们从案名开始，我们的王者之路…… 5、而以麒麟为名，以具体的形象便于制作代表高层次客户形象的标志纹章。非常有利于企划的全程推广。 麟 宫 1、由于在区域内有另一同质竞争个案——豪杰翡翠湾的存在，其案名将大大干扰本案的推广基础，而其低于本案的产品定位也会对本案的形象造成一定的影响。另外，鉴于本案的顶级的定位，原案名的力度也稍显不足。故我方建议进行推广案名的修正。 2、对于推广案名，无疑引入作为家喻户晓的地段标志——凌公塘是第一选择。而考虑到本案的地产属性。我方首先想到的是“凌公堂”而改名的书面表现对于倾向过于中式，不符合本案的产品表现，还需加以修改。去 “堂”变“宫”是，则顺理成章。而“凌”涵义不错，但相较宫字而言，过于凌厉失之大气