保险养老地产发展模式研究课件.pptx

保险养老地产发展模式研究 惠州中原顾问事业部 2014.12 小成果提交表 提交日期：2014年12月31日 成果名称 　《保险养老地产发展模式研究》 所属分类 □住宅地产 □商业地产 □办公地产 □产业地产 □养老地产 □旅游地产 □城市运营□交通地产 □企业咨询□其他 成果类型 □工具包 □专题研究 □经典案例 □其他 研究方案 研究内容 保险养老地产发展模式研究 解决的关键问题及创新点 通过2014年中国太平人寿推出的保险+ccrc项目和产品的研究，结合目前政策红利及养老现状，分析保险业与养老地产开发结合的新模式。 人员配置 姓名 员工ID号 公司 咨询师体系职级 积分分配（%） 周春雷　 hz740 　惠州中原顾问事业部 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 政策环境 2013年9月国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》：明确鼓励社会力量发展养老服务业，养老用地向社会资金开放的闸门由此打开，保险企业也因此找到了涉足养老地产的政策性突破口。 在2013年9月国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中，针对养老服务业的投资融资提出政策导向：要吸引更多的民间资本，培育和扶持养老服务机构和企业发展。逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域，开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励养老机构投保责任保险，保险公司承保责任保险。关于老年人住房反向抵押养老保险试点等问题，将由保监会将牵头，会同民政部等部门，计划于2014年1季度出台具体措施。 分析： 此次“意见”将以房养老定义为老年人住房反向抵押“养老保险”，明确了产品的保险属性，将巨大的养老融资市场划拨给保险公司，这一市场将成为挂钩养老社区的保险产品的重要需求来源。 从一场保险公司的“路演会”说起 2014年4月，中国太平在北京发售了其首批保险与养老地产相结合的产品：“悦享金生”。 上海“中国太平梧桐人家” 保险+CCRC 通过购买太平悦享金生终身年金保险（分红型）的产品，客户可根据产品金额获得上海太平梧桐人家的入住资格。 产品介绍1 刘总，男，40岁，目前经营某私营企业，育15岁独生儿子，计划65岁开始享受安逸晚年生活 为保证未来高品质的养老生活，并将养老资产与企业资产有效剥离，刘总选择悦享金生养老保障计划，保额68万元，年交约101.8万元，交10年，累计交费约1018万，从65周岁开始领取养老金 产品介绍1 刘总，40岁，购买了68万保额的太平悦享金生终身年金保险（分红型）。选择10年交费65岁领取，年交保费约101.8万元。王先生可获得的保障利益包括： 每月领取金额 单位：万元 年末年龄 中档红利 66 10 70 10.8 75 11.8 80 13 85 14 105 18.3 13万元（高） 10万元（中） 8 万元（低） 17 万元（高） 11.8 万元（中） 8.6万元（低） 22.6 万元（高） 14 万元（中） 9.3万元（低） 购买保险产品，获得养老社区入住资格 客户既获赠5个太平集团养老社区保证优先入住资格，同时悦享金生养老金可用于支付养老社区相关费用，保证未来持续的高品质养老生活。 产品介绍2 保额相对较低的产品： 王女士，女，35岁，目前为某企业中层管理人员，育10岁独生女儿，预计60岁退休 为保证未来高品质的养老生活，王女士选择悦享金生养老保障计划，保额12万元，年交约20.5万元，交10年，累计交费约205万，从60周岁开始领取养老金 产品介绍2 王女士，35岁，购买了12万保额的太平悦享金生终身年金保险（分红型）。选择10年交费60岁领取，年交保费约20.5万元。可获得的保障利益包括： 每月领取金额 单位：万元 年末年龄 中档红利 61 1.76 70 2.06 75 2.25 80 2.45 85 2.67 105 3.52 2.3万元（高） 1.76万元（中） 1.42万元（低） 3.48 万元（高） 2.25万元（中） 1.58万元（低） 4.62万元（高） 2.67万元（中） 1.7万元（低） 产品介绍2 预计可以获得太平集团养老社区保证优先入住资格1个 每年领取约21.1-29.9万 （平均每月领取1.8-2.5万） 保证累计领取约532万 若活至100岁，累计领取约1202万 81岁后 活多久领多久 20年保证 逐年递增 (61-81岁) 王女士所获养老保障（按中档红利） 如王女士养老金领取之前不幸身故，保险公司将返还保费和现价的较大者 太平集团养老社区-上海“中国太平梧桐人家” 硬件-适老宜居环境 项目位于上海国际医学园区，周边医疗资源丰富、交通便捷、风景宜人 硬件-适老的室内设计 47项适老化设计，打造精细化退休生活。精心打造包括过道宽度、智