房地产开发项目规划设计、建筑方案及其评价全（讲义）.pdf

房地产开发项目的规划设计、建筑方案及其评价  ——追求居住小区规划创新，是每个开发商的目标，但并非最好 的就是最合适的。开发 商的目标是追求利润。居住小区规划也是 为利润服务的。没有利润就没有开发商的生 存。所以，开发商在 策划居住小区时，始终离不开目标成本。居住小区既要追求创 新、 卖点，满足目标顾客需求，又要时时控制成本，注意市场变 化，这是一对矛盾。  ——有的开发商往往认为：好的居住小区是设计师画出来的，于 是全听设计院的。设计师画出什么，就是什么。这实在是谬误。 诚然，作为专业人士的设计师在居住小区规划设计时，其位置不 可替代。但业主是 开发商，首先业主要有主见。业主的主见包 括：（1）对市场的准确判断；  （2 ）对产品 定位的独特见解；  （3 ）对竞争策略的运用与把握。  1. 房地产开发项目的规划设计  2. 建筑风格的设计  3. 房地产项目景观设计  4. 户型的设计  5. 小区会所的设计  6. 小区智能化的设计  7. 生态住宅的设计  8. 房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析  9. 房地产开发项目规划设计方案的评价 1。规划 2.建筑 布局 选型 3.住宅 户型 4.配套设 施规划 5.道路交 6.绿地与 通规划 景观规划 1 房地产开发项目的规划设计 1.1 城市规划的层次体系 1.1 城市规划的层次体系 1.2 居住区规划的内容 1.2 居住区规划的内容 1.1 城市规划的层次体系 ——我国现行的城市规划编制体系由3个层次的规划组成： 城镇体系规划 城镇体系规划 城市总体规划纲要 城市总体规划纲要 城市体系规划 ： 城市总体规划 城市体系规划 ： 城市总体规划 分区规划 分区规划 控制性详细规划 控制性详细规划 城市详细规划 ： 城市详细规划 ： 修建性详细规划 修建性详细规划 城市总体规划 ——对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地 利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实际措施。 规划内容： 规划内容： ——编制市域、县域城镇体系规划。 ——确定城市性质和发展方向。 城市性质和发展方向 ——确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及 空间布局、功能分区及 市中心、区中心的位置。 市中心、区中心的位置。 ——编制专项规划：如园林绿地系统规划、道路交通规 专项规划 划等。 ——编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实 施部署。 ——进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施 综合技术经济论证 的建议。 城市详细规划 —— 以城市