合同法（双语）第二讲 买卖合同的效力培训资料.pptVIP

第二讲 买卖合同的效力;一、出卖人的义务;3.按约定的时间、地点、数量、质量、包装方式交付标的物。（约定不明的补救T61：补充-有关条款-交易习惯） （1）时间不明，随时履行，但债权人应当给予必要准备时间；提前交付应取得买受人同意。 （2）地点不明： --交付不动产的，在不动产所在地； --交付动产的，在出卖人所在地（即“上门取货”，自提） --需运输的（是指标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者的情形），货交第一承运人； --不需运输的，双方订立合同时知道标的物所在地，在该地点交付，不知道则应在出卖人订立合同时的营业地交付。【注意与B项区分】; （——约定不明的补救T61—） （3）包装方式不明，按照通用方式；没有通用方式的应当采取足以保护标的物的包装方式。（按照有利于实现合同目的的方式履行） （4）质量不明的，国标—行标—通标—特标。 （二）转移标的物的所有权 ---协助办理移转手续 （三）瑕疵担保 1. 权利瑕疵担保义务 2. 物的瑕疵担保义务;二、买受人的义务;三、交付——买卖合同的核心问题;三、交付——买卖合同的核心问题;三、交付——买卖合同的核心问题;四、交付与所有权移转;4、不动产：以登记移转所有权（强制性规定） 问题：房屋买卖当事人是否能以特约将所有权保留在出卖人手中？ 5、知识产权保留： ---标的物所有权与知识产权的分离 —“智权不随物转” ;1、一般规则：交付主义（H163） 2、所有权保留买卖中原物与孳息分离，即所有权归出卖人，而孳息归买受人。 3、买卖合同的孳息归属规则适用于互易、赠与、借款等移转标的物所有权的合同。 4、其他合同孳息采“原物主义”，亦即所有权主义（其他合同指“非移转所有权”的合同，如质押、借用、租赁） 请区分：分期付款买牛与租借牛之孳息归属？ ;六、标的物的瑕疵担保;（四）物的瑕疵担保 1、含义：是指出卖人担保其所交付的标的物符合买卖合同约定或者法律规定的品质、价值和效用。（质量瑕疵担保） 2、构成要件 （1）出卖人交付的标的物不符合质量要求。 ---“不符合质量要??”是指标的物不具备应有的价值、效用或品质。无约定或约定不明的，按“国标、行标—通标、特标” ---出卖人应对标的物合乎要求举证。 房屋瑕疵--凶宅 （2）标的物瑕疵于风险转移于买受人时也已存在。【此异于权利瑕疵担保】 （3）买受人及时履行检验义务，并适时履行瑕疵通知义务。 ----约定检验期；合理期限；2年通知期；质量保证期。 ----属于质量异议期间 ----怠于通知，视为无瑕疵。;（四）物的瑕疵担保 （4）买受人善意且无重大过失（不知且不应当知道标的物有瑕疵）买卖合同解释T33 （5）当事人未以特约免除瑕疵担保责任，但出卖人故意或重大过失隐瞒瑕疵者除外。 3、性质： H155：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应承担违约责任——不同于德法民法的“担保”责任 4、效力：——责任方式：修理、更换、重作、退货、减少价款、赔偿损失等。 ----“三包”保修期内经两次修理仍不能正常使用的，更换或退货； ---- 瑕疵导致合同目的不能实现的，拒绝受领或解除合同；要求违约赔偿。 ---- 质量瑕疵若构成加害给付，成立侵权责任，形成责任竞合。;（五）权利瑕疵担保 T150\151\152 1、含义：出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。 ----标的物上有买受人不知情的权利负担，谓之权利瑕疵） ---如第三人主张所有权、他物权及其他可以对抗买受人的权利 2、权利瑕疵类型： （1）标的物所有权全部或部分属于第三人（如共有权。但质权人、留置权人或授权处分者除外） （2）标的物存在第三人的合法权利负担（担保物权、优先购买权、地上权、、租赁权等。——能否存在质押权？） （3）标的物存在知识产权负担（侵犯他人知识产权，可被申请强制措施）;（五）权利瑕疵担保 T150\151\152 3、成立要件： （1）权利瑕疵在买卖合同订立时即已存在【若成立后产生则发生侵权、违约及风险负担问题】 （2）履行时未能消除。【如无权处分被补正；买受人已善意取得】 （3）买受人善意——不知或不应知有权利瑕疵【不要求买受人无重大过失；公示方式的差异影响善意的构成】 （4）当事人未另有特约限制或免除权利瑕疵担保责任。;（五）权利瑕疵担保 4、除外情形： （1）第三人主张相邻权（法定、独立） （2）出卖人在买受人取得标的物所有权前除去权利瑕疵 （3）买受人订立合同时明知或应知第三人享有权利。 5、效力（担保责任内容）： （1）买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可