大理房交会楼盘调查报告.docVIP

一、兴盛商业城四期 1、项目与城市关系 项目详细地址：泰安路新华书店东侧 区域环境描述及分析：项目位于建设路、苍山路、兴盛路、泰安路四条城市干道所围合区域的中心位置，交通便捷，可以享用周边的城市配套，另外项目本身为大型综合商城，主要以家具、窗帘布艺、装饰装潢、五金建材、家电、服装鞋帽、日用百货等批发零售为一体，也为项目自身的配套。 2、项目基本情况： 开发商：志隆地产 售楼电话：0872-8866088 销售团队：开发商 项目规划情况： 总体规划：项目由1栋高层（23层，两梯六户）、2栋多层组成，高层呈南北向布局，多层呈东西向布局（定位为公寓）。 项目业态类型：高层+多层 开盘时间：预计今年下半年开盘 开工时间：未开工 交房时间：2年半以后交房 总户数：200多套 3、产品状况 车库情况： 车库建筑形式：地下车库 车库数量及车位面积分类：约100个 商铺情况： 商铺建筑形式：一层底商 商铺不一定对外销售，开发商可能会自己持有并经营 项目高层房源户型配比情况： 户型 建筑面积 功能 套数 A户型 162.01㎡ 4室2厅2卫 23 B户型 109.4㎡ 3室2厅1卫 46 C户型 98.46㎡ 2室2厅1卫 23 D户型 169.44㎡ 3室2厅2卫 23 E户型 46.51㎡ 1室1厅1卫 23 4、项目推广 项目的主诉求分析：城市中心的区位 项目推广的广告语：城市心 自然情 5、本次房展会动作 普通的客户登记 6、展位特点及亮点 展位设计简单而且普通。 清逸佳园 1、项目与城市关系 项目详细地址：人民北路89号 区域环境描述及分析：西临花韵蓝湾，东邻人民北路，北临景观大道，周边有2路、4路、8路、9路、16路等公交线，出行方便，生活配套有泉源超市、沃尔玛、北区农贸市场、新桥农贸市场，教育配套有下关八中、新世纪中学、下关一中初中部、下关三中、州民族中学、大理学院荷花校区 2、项目基本情况 开发商：大理纳思屋业有限公司 售楼电话：0872-2251999 2251299 销售团队：开发商 物管公司：康典物管公司 项目规划情况： *设计院：澳洲UA设计 *总体规划：项目由3栋高层（28层）、1栋花园洋房、9套别墅组成，高层呈“L”型布置，2栋为南北偏东，另外1栋与9套联排别墅呈南北向布置。 *项目业态类型：高层+多层+联排 项目实施情况： *开盘时间：预计今年8月份开盘 3、项目经济技术指标： 占地面积：15亩 建筑密度：27% 总建面积：50000多㎡ 总户数：379套（其中7套联排、2套双拼、10套洋房） 容积率：约4.5 4、产品状况： 车库情况： *车库建筑形式：地下车库 *车库数量及车位面积分类：100多个 商铺情况： *商铺建筑形式：一层底商 项目户型情况： 户型面积区间：80—230平米 80—90平米户型较多，占到40%，置业顾问销讲过程中根据客户需求会引导大面积需求的客户将两套80平米左右的平层改为跃层 5、项目推广 项目的主诉求分析：板式高层、户型设计、城市配套 项目推广的广告语：苍洱味道，清逸生 6、本次房展会动作 普通的客户登记 三、金水楼台 1、项目与城市关系 项目详细地址：金水楼台位于下关人民北路与西环路交汇处，东临纳思花园 区域环境描述及分析： 临214国道、大丽路、西环线，周边的公交线路有4路、8路、9路，周边的学校有新世纪中学、大理建设学校、大理中等职业学校，周边现有楼盘有纳思花园、太阳苑、花韵蓝湾等。 区域环境描述及分析：由于临快速干道，因此周边环境比较吵闹，噪音、空气污染比较大，另外，阳南河经过项目中央，因此他们在宣传时强化阳南河河岸改造工程将使该区域的环境品质进一步改善。 2、项目基本情况 开发商：大理纳思屋业有限公司 售楼电话：0872-2687288 2687299 项目规划情况：项目由规划路、阳南河分为2部分，全部为别墅业态（联排别墅），大部分呈南北朝向。 物管公司：康典物管公司 物管费：0.5元/㎡ 项目业态类型：纯联排别墅业态 3、项目经济技术指标： 占地面积：49719平方米 总建面积：44039平方米 总户数：254套 绿化率：绿化率35% 4、产品状况： 车库情况： 车库建筑形式： 一层独立车库+地上车位 项目户型配比情况： 主力户型： 174㎡——4室2厅4卫1露台1私家花园 224㎡——5室2厅4卫1露台1车库1私家花园 两种户型各占50%左右，174㎡户型面宽4.5米，属于经济型联排别墅，224㎡户型面宽6米，达到了标准联排别墅的面宽。 5、价格及销售情况： 住宅价格：两种户型的总价分别在70万、90万左右，价格体系比较简单，主要通过总价来吸引客户，该楼盘的别墅价格与大理绝大部分别墅形成总价差异化，单价也相对较低（4200元/㎡）。 销售情