寿光市弥河湿地公园地块调研报告.docVIP

寿光市弥河湿地公园地块调研报告 寿光市概况 （一）地理位置 寿光市位于山东半岛中部，渤海莱州湾南畔东邻潍坊市寒亭区，西界广饶县，南接青州市和昌乐县，北濒渤海。纵长60公里，横宽48公里，海岸线长56公里，耕地141万亩，总面积2180平方公里，占全省总面积的1.43％。区位条件极其优越。寿光市2180平方公里海岸线长56公里，隶属山东省潍坊市。辖化龙镇、营里镇、台头镇、田柳镇、上口镇、侯镇、纪台镇、稻田镇和羊口镇9个镇，文家街道、古城街道、洛城街道、孙家集街道5个街道办事处，975个行政村（居委会），人口10万有公路、铁路通全国各地，交通便利。直线距离：至北京市400公里，至济南市165公里，至潍坊市37.5公里，至青州市区31公里，至广铙县城35.5公里，至昌乐县城20.5公里。正东达寒亭区界24.4公里，正西达青州市界9.2公里，正南达昌乐和青州市交界处16.8公里，正北达广饶县界42.48公里，东北达寒亭区界40公里，西北达广饶县界20.8公里，西南达青州市界12.4公里，东南达昌乐县界16公里。2009年，全市完成地区生产总值416.7亿元；实现财政总收入44.1亿元完成全社会固定资产投资222亿元；农民人均纯收入达到74元。被中央确定为全国改革开放30周年18个重大典型一。 寿光农业优势突出，是著名的“中国蔬菜之乡”，是“全国农业标准化示范区建设先进单位”和“全国农产品质量安全工作先进单位”，已连续成功举办十届中国（寿光）国际蔬菜科技博览会。工业实力雄厚，全市规模以上工业企业达到557家，2009年规模以上工业企业完成主营业务收入772.5亿元，利税72.2亿元，利润50.9亿元城市面貌日新月异，先后成为“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”和“国家环保模范城市”。第三产业全面繁荣，2009年全市实现社会消费品零售总额110亿元；全面启动了总投资80亿元的农产品物流园、渤海物流园、临港物流园、晨鸣物流园和国际商贸城“四园一城”的现代物流业，其中农产品物流园一期建成投用；借助蔬菜品牌优势，成功打造了农业田园风光游、生态观光逍遥游、滨海湿地休闲游三条精品旅游线路 地块位置 土地性质 占地面积㎡ 建筑面积㎡ 容积率 成交价 万元 每亩地价万元 楼面地价元/㎡ 寿光市银苑小区 寿光市新兴街以北、古槐路以东 住宅 9349 42070.5 4.5 2235.759 159.51 531.43 铁路花园住宅小区 寿光市南环路以北、银海路以西、规划支路以北 住宅 39133.3 93919.92 2.4 8463 144.24 900.98 铁路花园住宅小区 寿光市南环路以北、银海路以西、规划支路以北 住宅 42912 102988.8 2.4 9537 145.44 926.02 寿光市房地产权属交易中心 商业金融 12997 64985 5 1176.229 60.36 181.00 德鑫嘉园 寿光市城区东环路以西、金东街以北、建桥路以东 住宅 62530 100048 1.6 7623.779 81.32 762.01 寿光县城区基准地价表 单位：元/平方米 　 商业 住宅 工业 级别 基准地价 基准地价 基准地价 一级 二级 三级 （二）、商品房销售情况 2010年1至9月，全市商品房销售面积 万平方米，其中住宅 万平方米，全县商品房销售额 亿元，其中住宅 亿元； 2009年商品房均价 元/平米，其中多层住宅 元/平米，高层均价 元/平米，2010年寿光1-9月商品房销售均价为 元/平米，较2009年相比上涨了 %。（列举高档小区例子）。 2010年1-9月寿光市商品房销售情况 楼盘名称 物业地址 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 总户数 售价 开发商 交房时间 售楼电话 备注 中南城市金典 开发区郭家路与弥河街路口 高层 110000 190300 1.73 658 寿光中南房地产开发有限公司 2011年11月 5673777 左岸绿洲 开发区东环路与南环路交叉路口展览馆南 洋房 0.78 274 山东创嘉置业有限公司 2011年8月 5536555 西城首府 寿光市文庙街北，新汽车站南 高层 400000 840000 2.1 2461 2600元/㎡ 潍坊万宏置业有限公司 5116777 丽都国际广场 寿光市渤海路136号 商铺 5.23 2670元/㎡ 山东寿光群利置业有限公司 2010年 2230888 巨能华府 弥河湾畔文化中心西邻，世纪学校南 小区 山东寿光巨能地产有限公司 5058777 亿嘉?