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碧桂园 ·荔园前期物业管理投标书 目 录 第一部分 物业管理服务的整体设想及策划 1 第一节 创辉煌物业管理有限公司简介1 第二节 物业管理服务的总体设想2 第二部分 拟采取的管理模式、工作计划和物资装备计划4 第一节 拟采取的管理模式4 第二节 拟采取的工作计划7 第三节 拟采取的物资装备计划8 第三部分 拟采取的人员配备、培训与管理计划10 第四部分 管理规章制度和物业管理档案管理13 第一节 物业管理规章制度13 第二节 档案资料的建立与管理15 第五部分 各项指标的承诺及采取的措施 17 第六部分 社区文化管理17 第七部分 物业日常管理服务24 第一节 入伙管理24 第二节 装修管理26 第三节 客户管理29 第四节 护卫管理32 第五节 维修管理35 第六节 清洁绿化管理42 第七节 财务管理43 第八部分 经费收支预算44 第一节 便民服务项目 44 第二节 财务收支预算47 第九部分 智能化系统的管理维护50 第十部分 物业（包括板房）的维修养护计划和实施52 第一部分 物业管理服务的整体设想及策划 第一节 创辉煌物业管理有限公司简介 一、 公司概况 佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司成立于 2000 年， 注册资本为 300万元人民币， 是新德业置业投资有限公司属下的唯一物业管理公司，具备 中华人民共和国物业管理企 业二级资质，在佛山顺德地区享有较高的知名度和信誉度。 公司现有员工 500 多人，其中大专以上文化程度 100 人，具有初级、高级以上职称 的管理及技术人员 50 多人次，员工持证上岗率达 100%,部分成员更为佛山物业管理协会 专家组成员。 我司以 “创享美好生活”为企业口号，建立了完善的内部工作机制，倡导企业行为 的规范化，致力于专业化的发展，着力专业化的发展并提高员工的个人素质，全心全意 为业主创造优质美好生活。 二、 荣誉情况 星级物业，温馨家园 创辉煌物业管理有限公司现为顺德物业管理协会会长单位。 创辉煌务求高质量的物业管理服务，为客户营造文化内涵丰富的和谐家园，自2000 年成立以来，担纲了多个楼盘的全方位物业服务。 创辉煌物业管理范围多元化，包括高级别墅、商业大厦、高级电梯洋房、多层住宅、 小区配套市场、学校等。现管理面积约 160 万平方米，管理的项目近 20 个，其中有：东 乐花园、锦城花园、新德业商务中心、康城花园一期、康城尚城、海景苑、德业大厦、 西苑小区、聚华苑、东骏花园、尚明雅舍、顺洋商厦、新德业一中附属小学、李兆基中 学、顺德一中实验学校等等。一直以来，创辉煌物业备受好评，管理项目屡受表彰。 l 2002 年东乐花园获得顺德市物业管理示范小区称号； l 2003 年海景苑获得顺德市物业管理示范小区称号； l 2005 年东乐花园获得佛山市“静安居住小区”称号； l 2005 年获得顺德区工商行政管理局授予的“守合同重信用企业”称号； l 2005 年康城花园获得佛山市物业管理示范小区称号； l 2006 年康城花园获得佛山市物业管理示范小区称号； l 2006 年获得佛山市顺德区消费者委员授予的“维权先进单位”称号； l 2007 年获得佛山市顺德区消费者委员授予的 “物业管理行业诚信单位” 称号； l 2008 年康城尚城获得佛山市物业管理示范小区称号； l 2008 年康城尚城获得广东省物业管理示范小区称号； l 2008 年获得佛山房协怡翠杯物业服务 （工程维修） 综合技能竞赛最佳合作奖； 第二节 物业管理服务的总体设想 一、项目概况 碧桂园· 荔园位于广州增城市一环路， 四至范围： 东至 经二路 ， 西至 一环路