城市土地市场发育及其对房地产市场的影响研究——以南京为例.pdfVIP

摘要 土地市场发育及其对房地产市场的影响研究 摘要 土地市场是市场体系的重要组成部分，土地市场对资源配置．产业布局等经济社 会各个方面有重要影响，由于房，地不分家，则土地市场的发育对房地产市场的发展 有直接而至关重要的影响．目前，在房价上涨速度过快，固定资产投资过热的经济背 景下，土地成为宏观调控的重要手段．因此，有必要研究土地市场的发展规律，及其 对房地产市场的作用机制。 论文运用理论分析与实证研究相结合的研究方法，通过对城市土地市场发展建设 的内涵和土地供应、土地价格，土地政策等土地市场因素对房地产市场的作用机理的 研究，发现土地市场的运行规律，并提出土地市场成熟度的概念，定性和定量的研究 土地市场因素对房地产市场的影响机制，提出了基于土地市场调控房地产业发展的政 策启示． 首先，在总结国内外相关研究成果和理论的基础上，从土地市场供求均衡机制、 价格形成机制，竞争机制、土地市场环境等研究了土地市场发育建设的内涵，提出了 土地市场成熟度的概念，并建立了评价体系．城市土地市场成熟度评价体系包括土地 市场化配置度、供需均衡度、价格灵敏度、市场竞争度和配套机制完善度5个方面， 这5个方面又通过16个评价因子来综合反映． 然后，研究了土地供应总量，土地供应空间结构，用途结构、土地调控政策对房 地产市场的影响，从经济学的原理分析了地价与房价之间的互动关系，发现土地市场 发育程度对房地产供需平衡、房价的变化等有重要影响． 作为研究工作的重点，本文系统地总结了南京市土地市场的发展轨迹和阶段特 征，基于第三，四章的理论分析，结合南京市土地市场和房地产市场的数据，对土地 市场成熟度及土地市场与房地产市场的关系进行实证研究．研究结果表明(1)南京 市城市土地市场成熟度综合评价值为63．77，土地市场化配置度为73．39，供需均衡度 南京市土地市场处于调整发展的。过渡型”阶段：(2)土地供应量与房地产增量呈正 相关关系，土地供应量受调控政策影响波动幅度较大，房地产增量波动趋势与土地供 应量相似，但滞后期约1年，开发企业有储备土地的可能；(3)房价与地价之间存在 互相影响的关系，短期内地价对房价有影响，而房价对地价的影响期更长，随着容积 率的增大两者的互动关系随之减弱． 最后，论文根据前述研究成果，以南京市为例，提出了促进土地市场发育和调控 房地产市场运行的政策建议． 关键词：土地市场；房地产市场；发育；成熟度 V 城市土地市场发育及其对房地产市场的影响研究——以南京市为倒 RESEARCHoNTHEGROWTHoFURBANLANDⅣL～RKETAND ITSINFLUENCEoNREALES7L虹EMAR_l@T ——A NANJING CASEoF ABSTRACT Landmarketisthe ofmarket of importantcomponent economysystem．n圮growth urbanlandmarkethasa 011 of and as bigimpactmanyaspectseconomysociety,such so betweenlandand resource on．Ithasclose allocation,industrystructure，and relationship house．sOthe markethas influenceon market ofland growth significant housingespecially．