旧城改造拆迁还建协议书.docVIP

仁义镇曲酒厂片区旧城改造拆迁还建协议书 甲方：房屋产权人 乙方：、、、、、、、公司 根据荣昌县人民政府为实施镇城规划的建设项目，改善居住环境，美化市容市貌，经重庆市人民政府渝府地{2007}1139号文件批准，实施旧城改造进行拆迁还建。就该事宜，甲方自愿选择优惠购房安置方式，甲乙双方根据公平、自愿、平等互利的原则，经共同协商，达成以下协议条款： 改造片区位置 赔偿办法及相关事宜 甲方积极配合乙方工程施工计划，尽快完成搬迁工作。 乙方按甲方拆除房屋的产权面积 平方米进行拆壹平方米赔偿一平方米（拆一赔一）楼（安置房）屋。如甲方要选其它楼层按市场价格补差价。多余部分的建筑面积按市场价格计价，买卖合同另行签定。如果甲方不要该还建房，乙方按所拆房屋产权面积850元/㎡赔偿。（另外要求乙方多设计小户型住房，满足拆迁户）。 旧房屋由乙方拆除，一切责任和费用由乙方负责。 甲方旧房改造期间的房屋租金费自行解决。 乙方在施工过程中，甲方必须配合解决相关问题。 交房期限定在2009年 月 日。乙方如未按期交付使用，按总房价款信合利息及房款的3%做为违约金赔偿给甲方。 房屋的结构及状况 本工程项目施工图按国家强制标准砖混结构精心设计，在施工过程中要按要求严格管理，严格把好工程安全关、质量关，以用户满意为宗旨。清水房墙面为混合沙浆，梯间为仿瓷涂料，屋面及厨卫使用新型防水材料，楼地面为水泥石屑地面，窗为双层隔音玻璃，进户门统一安装800元以上的美心防盗门，普通水、电、气、电话、闭路安装到进户门外由乙方负责。室内门装修及厨、卫装修由甲方自行负责。房屋按现行国家验收程序验收合格后，交付甲方使用。 付款方式及时限 双方约定按下面付款方式付款。 付款方式：分期付款。乙方基础完工后，甲方向乙方缴纳超出部份房款的50%作为认购预定款，即人民币 元（大写： 元），五层完工时甲方向乙方缴纳房款的20%即人民币 元（大写： 元），交房时甲方付清剩余10%房款，即人民币 元（大写： 元）。 水、电、气、闭路相关费用由乙方统一代办，相关费用由甲方自行负责，上户费用合计7760.00元（大写：柒仟柒佰陆拾元整），其中：1、天然气：3700元/户，水电设施费3500元/户，闭路560元/户。（其中如有闭路扣缴300元，有水、电户头扣缴900元）。 产权证办理 《房地产权证》由乙方统一办理，甲方不得自行办理《房地产权证》，契税按超出部分的1.5%计算，产权证办理综合费为：拆迁户1000元/户。甲方在交清上述费用后不再承担以上代办项目办理过程中产生的费用。同时，乙方也不对以上代办项目过程中产生的费用与甲方进行结算。乙方应在该商住楼竣工交付使用第二日起三个月内办理好《房地产权证》交付给甲方。如乙方未按时交付《房屋产权证》给甲方，则乙方按房屋总价的3%作为违约金付给甲方。 甲方在签订正式上述协议书时按政府规定交纳房屋维修专项基金8.00元/平方米（以必威体育精装版文件规定为准），维修专项基金由乙方代收，并实行专款专用。该房实行统一物业管理，甲方必须接受乙方委托有资质管理企业实施的前期一年物业管理，并自觉遵守物业管理的相关规定，交纳物业管理相关费用每月0.2元/平方米。 违约责任：甲方购房款如未按期交款，按未付总额同期农村信合利息并处3%违约金付给乙方。若乙方违约，乙方应将购房定金退给甲方，并将按国家农村信合贷款利率计算，并处违约金3%付给甲方。 以上所列代收水电气入户费、税费及产权办理综合费由乙方于工程完工之时收取。 房屋交付使用后两年内发现有漏水质量问题乙方要负责维修。 本合同一式 份，送交广顺一份，甲、乙双方签字日生效；房子交付使用后一切手续完善后本协议一至十条自动失效。 未尽事宜，由甲、乙双方协商处理 房屋产权人： 乙方法定代表（签字）： 身份证号： 身份证号： 联系电话： 乙方（签章）： 协议签订地点： 办公地点： 联系电话： 签订时间： 年 月 日