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建造师复习要点-建设工程经济 1Z101000 工程经济 建设工程经济-1Z101020 技术方案经济效果评价 错题积累： 。 建设工程经济-1Z101040 技术方案现金流量表的编制 错题积累： 技术方案资本金现金流量表用以计算资本金财务内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力，它的计算基础是技术方案资本金。 用以考察投资者权益投资的获利能力，资本金财务现金流量表考虑的角度是项目法人。 在现金流量表中，通常以经营成本代替总成本费用列为现金流出，其目的主要是为了避免计算重复。 技术方案实施后，各年销售产品或提供服务所获得收入是营业收入。 修理费是为了保持固定资产的正常运转和使用，充分发挥使用效能，对其进行必要修理所发生的费用。在生产运营的各年中，修理费率的取值，一般采用固定值。 通过技术方案投资现金流量表可计算技术方案投资a、财务内部收益率，b、财务净现值，c、投资回收期。财务净现值率之所以不能计算是因为：财务净现值率=财务净现值/总投资。 技术方案资本金是由技术方案的发起人、股权投资人以获得技术方案财产权和控制权的方式投入的资金。必须经过有资格的资产评估机构评估。作价的资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构评估作价。 经营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语，用于技术方案经济效果评价的现金流量分析。经营成本包括：外购原材料、燃料及动力费、工资及福利费、修理费及其他费用。不包括营业税、固定资产折旧费、无形资产摊销费、财务费用/利息支出。 税金一般属于财务现金流出，在进行税金计算时应根据相关税法和技术方案的具体情况确定相应的a、税种，b、税基，c、计税额，d、税率。例子：营业税、营业收入、具体营业收入、3%。 疑点积累： 年生产成本就是总成本费用吗？ 其他营业费率、其他管理费率、修理费率的计算基数是什么？答：其他营业费率的基数为营业收入，其他管理费率的基数为工资及福利费总额，修理费率的基数为固定资产折旧额。 构件加工收入的应税规定？答：加工构件收入适用增值税。 技术方案资本金与项目资本金的区别？ 计算营业税金及附加的时候需要注意区分承包收入（含税造价）和不含税造价的计算区别。如果是不含税造价，计算营业税金及附加要将其转化为含税造价，或者乘以相应的综合税率。 建设工程经济-1Z101050 设备更新分析 错题积累： 企业设备更新既是一个经济问题，也是一个重要的决策问题。在作设备更新方案比较是，对原设备价值的考虑是按市场实际价值。 造成设备第一种无形磨损的原因包括：a、技术进步，b、社会劳动生产率水平提高，c、同类设备的再生产价值降低。 更新是对整个设备进行更换，属于完全补偿，适用于设备的磨损形式包括：a、可消除性的有形磨损，b、不可消除性的有形磨损，c、第二种无形磨损。 设备发生了可消除性的有形磨损，其补偿方式有a、大修理，b、更新。现代化改装和技术改造都属于第二种无形磨损的补偿方式。 经济寿命是指设备从投入使用开始，到因继续使用经济上不合理而被更新所经历的时间，取决于：a、维护费用的提高，b、使用价值的降低。 静态模式下设备经济寿命的确定方法中，旧设备目前的实际价值包括：a、现在市场价值，b、继续使用追加的投资。 疑点积累： 设备经济寿命的计算公式？答：n=（2*（设备原值-设备残值）/年劣化值）0.5。 设备的沉没成本计算公式？答：设备的沉没成本=设备账面价值-当前市场价值。 建设工程经济-1Z101060 设备租赁与购买方案的必选分析 错题积累： 每年租赁费用的计算公式：Pr=设备价格*（1+n*折现率）/n+设备价格*附加率+担保费/n。也可以用另外一个公式来记：Pr=设备价格/n+设备价格*（折现率+附加率）+担保费/n。 设备租赁与设备购买费用净年值差额=（所得税率*年租赁费-年租赁费）-（（固定资产折旧+年贷款利息）*所得税率-设备购买年费用-年贷款利息） 企业采用经营租赁方式租用设备，在计算每期净现金流量时，考虑的项目有：a、销售收入，b、所得税，c、租赁费。这道题要与采用增量原则进行设备购买与租赁比较分析时，需比较的内容包括有哪些相区别。 租赁设备与购买设备相比，优点在于可以避免设备的第一种无形磨损。 疑点积累： 企业资产负债较大是企业优先选择租赁方案的优先考虑因素吗？ 建设工程经济-1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 错题积累： 价值工程是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系，提高它们之间的比值水平，研究产品功能和成本的最佳配置。 价值工程活动的重点对象选择应该为功能价值低、改善期望值大的功能。方案比较时最佳方案是选择功能价值系数大的方案。 价值工程是就某个具体对象开展的有针对性的分析评价和改进，企业就研究对象的