鹿泉寺家庄项目定位报告（前期定位提案）.pptVIP

鹿泉寺家庄项目 前期定位提案 鹿泉寺家庄项目前期定位提案 一、项目基本情况简介 1、项目基本资料 2、地块情况简介 二、项目定位依据及定位 1、宏观环境及政策分析 2、石家庄房地产市场分析 2、石家庄房地产市场分析 2、石家庄房地产市场分析 2、石家庄房地产市场分析 3、项目SWOT分析 4、周边项目分析 4、周边项目分析 4、周边项目分析 4、周边项目分析 4、周边项目分析 4、周边项目分析 4、周边项目分析 4、周边项目分析 4、周边项目分析 5、项目定位分析 5、项目定位分析 5、项目定位分析 6、潜在消费客群分析 7、户型配比分析 7、户型配比分析 8、文化主题定位 8、文化主题定位 8、文化主题定位 8、文化主题定位 8、文化主题定位 8、文化主题定位 8、文化主题定位 8、文化主题定位 8、文化主题定位 8、文化主题定位 三、实现项目品质的支撑条件 1、景观要素的导入 1、景观要素的导入 1、景观要素的导入 1、景观要素的导入 1、景观要素的导入 1、景观要素的导入 1、景观要素的导入 1、景观要素的导入 1、景观要素的导入 2、智能化要素的导入 2、智能化要素的导入 2、智能化要素的导入 2、智能化要素的导入 3、综合配套要素的导入 3、综合配套要素的导入 3、综合配套要素的导入 四、产品建议 1、销售任务分解 2、推广任务分析 2、推广费用分析 2、推广任务分析 2、推广任务分析 2、推广费用分析 谢谢聆听！ 简欧风情：简欧建筑外立面，水系景观组团、小品雕塑的引入，营造浓厚的欧式异域氛围，提升项目品质 。 成就新贵格调领地：作为一个锁定青年群体的社区，其配套设施和功能不能仅限于传统，需要更丰富的、服务于年轻群体的配套设施，依托更多“青年生活元素”，打造面向年轻群体的贵族生活领域。 “青年生活元素1”——公共场地青年化 “青年生活元素2”——景观休闲青年化 “青年生活元素3”——会所配套青年化 “青年生活元素4”——商业业态年轻化 “青年生活元素5”——生活服务年轻化 “青年生活元素1”——公共场地青年化 社区可引入绿地运动场、攀岩墙等，既能烘托景观，又能释放活力的运动配套，营造新贵氛围，提升项目卖点。 “青年生活元素2”——景观休闲青年化 营造符合青年群体的景观节点、小品雕塑、同时与绿色植被一起，点缀Young派时尚健康生活。 “青年生活元素3”——会所配套青年化 新里程会所大堂 新里程会所室外网球场 慧芝湖会所大堂 慧芝湖会所器械房 商业区可引入一兆韦德等运动主题型会所，不仅更契合业主定位， 也拥有成熟的经营模式，获取良好的经营回报。 “青年生活元素4”——商业业态年轻化 新贵风情商业街——引入年轻态，风尚、青年商业，标注时尚酷玩、潮流服饰、风味餐饮等，用完善的风尚生活配套吸引更多青年群体眼球。 “青年生活元素5”——生活服务年轻化 公寓般的服务与体贴，生活需求样样齐全，足不出户，即可享受现代时尚青年居住与生活，满足现代青年群体的生活方式。 服务1：代办放户清洁服务，整理房间服务 服务2：预订出租车服务 服务3：代订、送鲜花 服务4：代订机票、火车票 服务5：代办送水、送餐 服务6：代订、送牛奶 服务7：代办小家电维修服务 服务8：临时代为保管小型物品 服务9：代办洗、补衣服及取送衣物服务 服务10：24小时紧急援助 1. 景观要素的导入 2. 智能化要素的导入 3.综合配套要素的导入 项目景观构成： 整体外立面设计、入口景观、核心景观、楼间组团景观、庭院景观等。 规划要点： 社区内景观以蜿蜒水系景观为主，点缀些喷泉、跌水或小溪等，结合坡地绿植、欧式雕塑、小品等，充分挖掘“欧洲风情文化”，打造出一步一景，户户临水的欧式园林水系景观。 整体外立面 色彩以深黄、洁白的暖色为主，侧墙沿街面可开数扇老虎窗，搭配欧式角线，整体形体以横平竖直，简洁明快为主。 入口景观 建设中央水景喷泉造型，营造项目品质。 每组景观以小景观、小水系、坡地景观、雕塑及艺术组团为点睛之笔，充分挖掘“欧式社区、新贵享受”主题。 楼间组团景观 以易成活的灌木及草地为主，使人们步出家门即可享受自然的和谐。 小区庭院景观 景观小品节点 在各个景观组团设置欧式风情景观小品、特色雕塑，制造出各具特点的景观节点。 欧式景观亭 引入智能化安防系统提升项目品质。周边防越界系统、红外探测器、紧急救助按钮，煤气泄漏探头、消防报警系统等智能化安保系统等等 电梯间一层采用精装修，二层及以上可以采用普通装修。采用品牌刷卡电梯，在成本增加不多的情况下，极大地提升了项目的品质，同时与其他楼盘走差异化路线，树立项目独特的卖点。 品牌刷卡电梯 一卡通系统 可视对讲、门禁系统 用先进的物业配套来保