某大型集团沈阳拿地可行性研究报告（沟通稿）.pptVIP

* * 沈车配件厂东地块整齐利于规划，位于一环内主干道分支，是铁西区与皇姑区的重要枢纽地带，交通便利，周边教育配套、生活配套较好。 项目优势： 板块认知度高，紧邻主干道，交通优势明显，通达性好； 地块整齐利于规划； 属于老城区，周边配套较为成熟； 周边教育资源丰富。 项目劣势： 板块认可度偏低，经济落后； 周边竞品项目较多，未来竞争压力大； 地块属性为纯商业地块，周边办公环境不集中，不利于后期销售。 vs 优势 劣势 钢材市场地块/优劣势分析 * 项目名称 中海商业地产 总体量 近60万平方米 战略模式 精品住宅+自持物业+商业运营 经营方式 全线持有商业物业，负责全面经营管理 主要产品 寰宇城（6万平家庭主题购物中心） 中海广场（20万平国际甲级写字间） 商务公寓30万平 产品定位 家庭生活体验，一站式购物中心 打造未来沈阳一环新兴CBD（中央商务区） 开发状态 寰宇城、中海广场（一期）封顶 ，寰宇城已展开招商工作， 华润万家超市、香港嘉禾影城签约进驻。 沈车配件厂地块/周边竞品分析 * 户型配比 物业类型 房型 面积区间（平方米） 套数 配比 公寓 一房 31.03-60.38 924 78% 二房 60.52-77.53 264 22% 合计 —— —— 1188 100% 项目名称 天钻公寓 物业类型 商务公寓 建筑形态 高层 占地面积 5000平方 建筑面积 13000平方 总户数 1188 户型面积 31-75㎡ 销售报价 清水均价7500元/平米 精装均价9200元/平米 销售率 39% 沈车配件厂地块/周边竞品分析 * 项目名称 崇山银座 开发商 辽宁城开维港地产开发有限公司 占地面积 55000平方米（商办约2000平） 建筑面积 185000平方米（商办约2万平） 主要产品 写字楼（单层面积412平米，跃层办公面积达到824平米）、公寓 物业公司 绿剑物业 物业费 2.6元/平方米·月、电梯费12元/人·月 简介 皇姑一环写字楼、公寓，商住两用形态，配有公共停车场， 采用德国蒂森克虏伯电梯，写字楼公寓各三部。 沈车配件厂地块/周边竞品分析 * 户型配比 物业类型 房型 面积区间（平方米） 套数 配比 公寓 一房 30-60 290 93% 写字间 单层 412 20 6% 全跃 824 4 1% 合计 —— —— 314 100% 销售信息 物业类型 写字间、公寓 建筑形态 高层 总户数 314 户型面积 写字间整层412平方米 公寓30-60平方米 销售报价 写字间平层350万，全跃450万； 公寓平层8000-9000元/平方米 跃层11000-12000元/平方米 销售率 59% 沈车配件厂地块/周边竞品分析 * 物业名称 恬园商住公馆 建筑形态 高层 占地面积 2105平方米 建筑面积 18103平方米 容积率 8.6 绿化率 30% 开发商 辽宁东冉房屋开发有限责任公司 物业公司 开发商自有物业 物业费 1.2元/平方米·月 规划设计 沈阳建筑大学建筑设计研究学院 建筑设计 沈阳山盟建设集团有限公司 销售代理 沈阳鹏胜代理有限公司 沈车配件厂地块/周边竞品分析 * 户型配比 物业类型 房型 面积区间（平方米） 套数 配比 公寓 一房 40-43 65 30% 二房 61-92 129 57% 三房 110-120 30 13% 合计 —— —— 224 100% 物业类型 商住结合 建筑形态 高层 总户数 224 户型面积 40-120㎡ 销售报价 起价 6880元/平方米； 均价 7800元/平方米； 最高价 9090元/平方米 销售率 70% 销售信息 沈车配件厂地块/周边竞品分析 * 物业名称 美联大厦 开发商 建业房地产开发(沈阳)有限公司 占地面积 4200平方米 建筑面积 55000平方米 产品结构 1-3层商业、4-29层高端公寓(南楼)、写字间(北楼) 物业公司 沈阳世鸿物业有限公司仲量联行物业顾问有限公司 物业费 3元/平方米·月 简介 项目位于一环内北行南端，产权40年，宜商宜住，不受限购影响。周边拥有大体量商业，项目向北紧邻北行商圈，拥有北京华联商场，豪登国际酒店等；南侧紧邻西塔街，拥有韩国百货，朝鲜百货等主流商业。 沈车配件厂地块/周边竞品分析 * 户型配比 物业类型 房型 面积区间（平方米） 套数 配比 公寓 一房 46-62 312 50% 二房 62-72 156 25% 三房 73-112 156 125% 合计 —— —— 624 100% 销售信息 物业类型 公寓、写字间 建筑形态 高层 总户数 624 户型面积 46-112平方米 销售报价 写字间均价