南昌康城Ⅳ期商业整合推广策略方案【精编】.pptVIP

围墙： 临客运站旺铺掘金昌南，先行一步！ 核心商圈旺铺掘金，势在必得！ 发现昌南财富矿脉金涛富浪，驾驭商机！ 短信： 临客运站旺铺，掘金昌南，先行一步！康城·万象星街，核心商圈财富标王，人潮汹涌商机勃勃。60- 300临街旺铺盛大公开，5981111 广播： 临客运站旺铺，掘金昌南，先行一步！康城·万象星街，60-300临街旺铺盛大公开。间间临街铺，户户 招牌店。有魅力，人气自然旺盛；有才气，财源自然广进。财富热线5981111 充足的终端消费群体是商业项目的基本保障，也是商业项目首要条件。 有需求就会出现供给，大量终端消费群体为商业经营创造条件。 有良好的商业经营环境，才会出现商业项目投资者购买商业业态。 通过多种营销手段，顺畅销售商业组团，最终实现项目的价值最大化。 开发商 投资者 经营者 消费者 项目目标客群 客户群 政府、金融及 企事业单位的 高级管理人员 持有资产：200万以上 购买用途：投资 70%以委托经营投资，少数自营，可做品牌专营或连锁经营尤其关心租金回报 付款方式： 目前商铺的购买者经济景况较好，资金比较宽裕 各商业区个体 商户周边居民 其它片区商及 富裕人 对商铺的租金有经验性认识，认同发展潜力或自营需要才会购买，较理性化 工作稳定，住房已解决，有积蓄和较高的资金收入来源，购买，商铺用于出租收租。 特征 第一类 第二类 价值 核聚专属价值 丰享财富盛宴…… 1） 优良的建筑品质 ---------以建造昌南高尚生活区为目标，品质自然有保证。 2） 品位城市生活 ---------创新城市精英时尚购物生活概念。 3） 情感享受 ---------高档生活社区满足你情感的需要（成就感）和日常休闲购物需求。 4） 自由空间、自由组合 ---------框架结构设计，空间规划灵活。 5） 投资潜力大 ---------地处高尚生活区繁华地段，地铁物业、临近昌南客运站、汽总站。 6） 生活的便利 ---------主力商超带动其他商业氛围，更能提供生活的便利。 7） 尽享高尚生活区准繁华 ---------坐拥昌南繁华景象 。 第四篇章 整合推广策略 ● 突出功能诉求，以项目功能特点来提升USP。（昌南核心地段、全框架结构，分割组合自由） ● 高位嫁接，从形象上提升USP。 ① 升值性（高尚生活区仅有商业店面，升值潜力大） ② 舒适性（畅享城市繁华，又享宁静生活） ③ 高贵性（生活品质的全面提升） ④ 便利性（商业形态齐全，提供便捷的生活） 商铺“USP”的提炼 大破大立，从案名开始，推荐案名： 万象星街 ——良好的整体形象，以一站式消费概念推动消费群，满足当地人日常娱乐，休闲，购物需求。 广告语 临客运站旺铺 掘金昌南，先行一步！ ¤ 昌南核心地段，一个区域只有一个交通枢纽中心，700余万人次的年客运量为投资商铺做后盾，无限升值 ¤ 庞大消费潜力，创富街区，掘金领地，值得有眼光的人士、淘金的人士为之投资的商铺 旺铺原始股，财富新领地 财富：本案商铺的财富分为赢利财富与升值财富两部分。 1、赢利财富：是指商铺经营或出租所得的收入。 2、升值财富：随着昌南城区渐趋繁华成熟，加上周边小区的日渐成熟，地段升值在望，升值潜力无限。随着市政配套的日益完善，该区块已日益为投资者所看好。未来巨大的升值是本案吸引客户购买的巨大诱惑因。 旺铺：本案商业之所称之为“旺铺”，有以下三个理由支撑： 1、本案住宅用户为商铺提供了固定而强大的消费群； 2、本项目周边，拥有庞大的消费群体； 3、本案紧邻昌南客运总站旁，繁华商圈核心位置，庞大固定消费群体，商业旺盛也应该在情理之中。 新领地/原始股：旺盛的人流，昌南商住结合的标志性典范形成强大的项目品牌力，实现“三动”效应：即在市场和同行中产生“震动”，与周边项目及市政条件形成有机“互动”；对昌南整体区域价值产生极大的“带动”。 广告语（备选） 整体推广进程分为三大阶段 发售期 内部认购期：8月上旬-9月初 公开发售期：9月初 强销期 强销期：9月-10月 清盘期 清盘期：10月以后 ■ 以“临客运站旺铺，掘金昌南，先行一步”推广主题，快速转入对本案产品的利益诉求，利用3周时间进行内部认购，消化首批客户。同时以项目的各种竞争优势为传播点，多种媒体、多种销售渠道配合现场展示，打动消费者，激发购买欲望，积累首批客户资源。 阶段