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图文解说 装修常识大全 当我们业主朋友们第一次买房子，就要了解到户型，结构，朝向，采光，还有阳光照射**况。这些都是居住环境必不可少的条件。所以先来讲解一下现在房屋的户型。住宅结构 现在厦门市场上一般有三种结构类型的房子：1。砖混结构（如金尚小区等较早年建设的小区住宅，一般是6层以下的多层建筑） 2。框架结构（大部分住宅小区都是这种类型，内部特点就是有明显的梁柱，内墙厚度较薄可以敲打，） 3。框剪结构（带电梯的高层住宅一般都是这种类型，内部特点是房间内不外露梁、柱角，但墙体多数比较厚，且不能敲打剪力墙破坏结构承重构件） ■剪力墙结构（框剪结构） 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。 ■框架结构 框架一般由梁、板、柱所组成。其特点是框架结构布置灵活，具有较大的室内空间，使用比较方便。框架结构的楼板大多采用现浇钢筋混凝土板，框架间的填充墙多采用轻质砌体墙。 ■砖混结构 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 “混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。 ■区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，180mm或者以上厚度的墙体是承重墙，180mm或者更薄的墙体是非承重的。 住宅的户型分类 一般分： 1。平层（从单身公寓一室一厅到五室二厅的所有单层户型） 2。多层（包括错层，跃层，楼中楼，别墅等） 错层： 就是一套住房套内部分，除阳台、厨房、卫生间外，房间内高程出现不一致时，且高差较小时（一般0.45-0.3米较多），则该套户型称为错层式住宅。（套内水平投影面积= 套内面积） 注意与跃层式（楼内楼，高差不小于2.8米）、复式相区别（高差除客厅外，其他为2.2-2.6米） 所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层的地面高差高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面，厦门的这类楼盘象大错层的有杏林金海湾。但我接触的大错层这些年来都比较少。复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，复式住宅并不具备完整的两层空间。一般来说，复式住宅层高较高（普通住宅的层高一般为2.8米，而复式单层层高可能是3.3米-4米左右），可在层高较处隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。 厦门的我所接触过的楼盘比如大唐世家一期的某些多层顶楼的盘。跃复式住宅是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在2.2米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域；一般**况下该种住宅的总层高在3.8-4.9米之间，客厅为共享式。即我们现在厦门所说的跃层。综上所述，其实在多层这类户型里面，我的个人观点认为 层高 是判断户型是何种户型的一个标准。复式，它的总层高其实是一层半左右，有时候不到一层半，每一层都非常低矮。甚至无法让人正常站立。可能一层只有2-2.2米左右高度。二层只有1-1.2米高度。两层相加只有3.5米高度。 错层，它其实是一个单层标准层高分为两个高低不同的区，不过象客餐厅的地面跟生活区的地面是在不同高度的地面上，但这两部分的高度都是一层的标准层高，有少量