笋岗物流中心项目项目前期沟通稿2008年8月.pptVIP

汽配市场分析 目前笋岗片区汽车市场已形成规模，并覆盖了比较完整的产业链。 但本项目距离汽车市场核心区域尚有一段距离，不易形成规模效应。 目前汽车市场/汽车配件市场体量已足够，且竞争激烈。不适宜再有新项目加入。 深圳汽车终端消费市场虽然较大，但是只有较少产业作为基础支撑。发展汽配类商业市场容量有限。 本项目不适宜再发展汽配/汽车后市场 结论：笋岗片区汽车及配件市场已具规模；汽配/汽车相关市场竞争激烈，新项目的加入会造成市场体量供过于求。 小家电市场 小家电产业及市场综述 据《2007-2008年中国小家电行业分析及投资咨询报告 》的数据，2006年全年中国全部家用电力器具制造企业实现累计工业总产值4797亿元，比上一年增长20.07%； 2007年国内小家电销售额超过1000亿元，国内电器行业里只有手机市场能与之相比。今后2-3年内，中国小家电行业将步入黄金发展阶段，市场需求量年增幅将会突破30%。 国内家电巨头已将小家电作为其新的主要支柱产业和盈利增长点 小家电市场分析 小家电按功能分为四类： 个人生活、护理、保健小家电，如电吹风、电须刀 日用家居小家电，如吸尘器、电熨斗、加湿器 厨房餐饮小家电，如微波炉、电磁炉、电饭煲 卫浴小家电，如电热水器等 格兰仕生活电器整机公司总经理韩伟—— “2008年是格兰仕生活电器的中国发力年，从纯蒸炉、黄金芽王煲等新品类到电烤箱、电磁炉、电水壶、电饭煲等传统小家电，格兰仕都将确保对中国市场与海外市场同步供应。” 小家电市场分析 小家电专业市场适宜作为本项目的发展方向 国内的小家电厂家主要遍布在深圳及深圳周边城市，如惠州、东莞、顺德、中山等。 小家电产品的批发比较分散和混乱，主要分布在电子市场、文具礼品市场、五金塑料市场以及小商品市场等。 厂家产品展示主要依靠一年一度自身的订货会和各相关展会，例如中国家电（上海）博览会、深圳礼品展、深圳采购商大会、顺德国际家电博览会等，同时也通过专卖店和大卖场等渠道。小厂家更多的是通过公司所在地的展厅及各地专业市场进行产品展示。 深圳甚至广东省目前尚无具有市场影响力、品牌、成规模、专业的小家电市场 结论：本项目可填补市场空白，加上自身资源优势，发展小家电专业市场，前景 将会十分广阔！ 商家访谈 5 对象一：深圳义乌小商品批发城内小家电商家 商家访谈 经营情况：从事太阳能家电产品行业，为福建厂家的代理商。目前经营情况一般。 反映的问题：义务小商品市场距离市区太远，且人流量不足；市场物流配套不足。 对笋岗片区的看法：距离市区近，地段好，交通也方便，人流量应该比龙岗多很多。如果笋岗有此类专业市场，有意向进驻。 对象二：深圳义乌小商品批发城内电子礼品商家 商家访谈 经营情况：从事电子礼品行业，为厂家设立的展示点，目前工厂在深圳市宝安区；批发区域为深圳本地、东莞、惠州，和少量东南亚市场。经营情况一般。 反映的问题：市场物流配套不足； 后期宣传推广力度不足； 商场与政府关系不好，经营会经常受到干扰。 对笋岗片区的看法：距离市区近，地段好，交通也方便。如果笋岗有此类专业市场，进驻意向强烈，因为生产厂家十分乐意设立一个离消费市场近的展示点。 商家访谈 对象三：某品牌电磁炉厂家 经营情况：从事电磁炉及相关产品，目前在广州番禺偏远的大石沙溪新沙五金塑料城内租有商铺。 反映的问题：虽然厂家在深圳，但由于深圳没有常年的展示场地，公司只能在深圳会展中心每年一次的礼品展上亮相，故选择广州作为产品的展示和批发点。 对笋岗片区的看法：地段好，交通方便，辐射能力应比现有的批发点强。但物流成本将是影响其进驻与否的主要因素之一。 启示 访谈分析 笋岗片区市场氛围和本项目的地段得到商家的普遍认同。 物流配套便利性和物流成本将会是商家考虑进驻项目意向的主要因素。 目前深圳还没有集中的小家电专业市场，如果能够填补此市场空白点的话，应对商家有很强的吸引力。 交易市场的推广和管理以及良好的物流配套服务才能形成专业市场的核心竞争力。 注：要更准确地掌握商家/厂家对目前小家电市场和本项目的看法和建议，则后续工作需要对更多商家/厂家进行广泛和深入的访谈和了解。 项目定位 6 总述 本章要点 交易中心是整个项目的撬动点；交易中心商业业态选择的定位是：以小家电为主，并辅以部分电子类小礼品、电子玩具等。 展示大厅、公寓、写字楼、酒店等物业可以作为专业市场的配套设施，形成一个互为补充的综合体，从而增强项目辐射力。 本项目需要为中小商家提供增值的物流服务，提高物流便利性和降低物流成本，增强本项目的核心竞争力（如花样年的增值物管服务）。 本项目会融入品牌家电维修中心，提供维修/认证/检测