建筑设计阶段成本控制存在问题及对策.doc

建筑设计阶段成本控制存在问题及对策 　　摘要：建筑设计阶段是控制工程成本最佳时机。本文对目前在建筑工程设计中常常忽略项目的成本控制的情况进行分析，对工程项目设计阶段成本控制方法进行了初步的探讨，阐述了建筑物各要素对工程造价所产生的影响，并提出相关控制措施及对策。 　　关键词：建筑设计；成本控制 　　 　　设计阶段的成本控制是工程成本控制的重点，包括方案设计、初步设计、施工图设计等。各环节的设计反映了建设项目的技术构造状态。应在造价人员协助下，牢固树立市场观念和竞争意识，进行高起点设计，获得最佳的设计方案，较好地解决目前较普遍存在的概算超估算、预算超概算、决算超预算的问题。 　　一、建筑设计阶段成本控制存在的问题 　　1.缺乏成本控制意识 　　有些设计工作者重视设计技术的先进性，而轻视经济合理性，留有较明显的计划经济色彩；另外，现行的设计收费标准大多以工程造价为基数，对设计中造成的浪费缺乏明确标准和控制措施。致使部分建筑设计人员在建筑设计中比较注重设计产品安全实用、技术先进，强调设计的产值，对设计产品的经济性重视不足。 　　在这种环境下，建筑设计必须尽可能满足建设单位的“需求”，势必出现有的建筑设计人员为了创作方案中标，盲目迎合建设单位“需求”的现象。容易造成设计产品的经济性不合理。 　　2.限额设计不足 　　限额设计在一定阶段和一定程度上很好地解决了建筑设计的技术性与经济性相结合的问题，但也存在一定不足之处，主要表现在： 　　⑴多数的限额设计均在初步设计后确定，失去了成本控制的主动性； 　　⑵过分强调限额设计，使价值工程原理受到极大限制，同时限制了设计人员的创造性； 　　⑶强调一次性投入，对项目建成后的维护使用费，项目期满后的报废拆除费用考虑不周； 　　⑷对于建材设备更新及价格变化，定额调整相对滞后，将会对工程造价的约束力降低。 　　所以，作为建筑设计工作者必须通过收集、积累造价资料，为动态管理工程造价提供条件。 　　3.设计周期缺乏合理性 　　具备了科学合理的设计周期，才能保证设计成果的准确、安全和经济，从而达到科学、合理控制成本的最终目的。但有些建设单位把建筑设计看作简单的劳务性工作，在短期利益的驱使下，给定的设计周期十分仓促，缺乏合理性。 　　二、建筑设计阶段工程造价成本控制措施 　　1.避免建筑形式造成的成本风险 　　当前，有些建设单位出于功利心理，一味追求建筑设计的视觉冲击，有的设计师也在盲目追求建筑设计的新、奇、怪，造成建筑设计不合理，其本质是盲目追求表面化设计，背离了工程成本控制的原则，对技术经济可行性、使用维护成本等重要因素考虑不周。这种错误理念往往导致建成效果不理想，工程成本难以控制等问题。这样的建筑不仅不能体现以人为本的理念，也谈不上经济和适用。因此，必须妥善处理技术先进和经济合理二者的关系，尽可能采用简单、明快的建筑形式，使方案设计做到技术性与经济性相结合。 　　2.采用模型研究的方法避免成本风险 　　模型研究可以为设计人员提供更直观、清晰、有效沟通的平台，可以及时发现建筑设计构想中的不合理、不经济、不实用的地方，各专业设计人员可以通过模型研究避免建筑设计中的“错、漏、碰、缺”及不恰当设计为工程成本带来的风险。 　　3.合理确定建筑物的层高 　　层高直接影响着建筑工程造价。层高每下降10cm，工程造价就会降低1%左右，墙体材料可节约10%左右。所以，在满足建筑功能的前提下，适当降低层高可以直接节省投资，节约建筑材料和劳动消耗；减轻建筑自重，提高抗震能力；降低采暖能耗，节约能源；提高建筑密度，节约用地。最终必然可以降低工程造价。 　　4.对建筑物内部进行合理分隔 　　就建筑工程造价角度分析，小户型单方造价比大户型高。因为小户型内墙多，相应墙面?灰、管线铺设安装单方造价必然提高。所以，在满足建筑功能的前提下，合理确定分户使用面积，尽量减少对建筑物内部分隔，也可以有效地控制工程造价。 　　5.科学选用建筑材料 　　建筑材料的选用，对于成本控制起着不容忽视的作用。建筑设计者首先要做到材料品质与工程成本的综合考虑，在不同的设计阶段确定相应的材料成本标准。其次，根据开发商产品定位，充分考虑到节能环保等因素，也可以节约部分投资。 　　6.注重平面形状设计及单元组合 　　建筑物平面形状越简单，其造价就会越低，建筑成本也会相应下降。在工程设计中，建筑物单元组合直接影响着山墙、基础、屋面等部位的工程造价。所以，注重平面形状设计及单元组合也能降低建筑工程成本。 　　7.科学确定细部做法和构造措施 　　建筑设计的细部做法和构造措施对工程造价有着直接的影响，建筑设计人员应根据相关规范、标准、图集要求，科学地确定细部做法，节点构造，达到技术性与经济性的最优化。