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对现代高层建筑方案设计阶段造价控制影响因素分析 　　摘 要：为解决经济发展和土地资源有限性之间的矛盾，高层建筑将成为未来发展的一个重要趋势。如何将高层建筑的造价降低，也是建筑设计的一个重要问题。高层建筑设计方案选择对成本控制的影响因素有三个方面：主体结构方案选择（包括平面布局和建筑造型、层高、层数、采光通风、建筑节能、使用面积系数、结构类型、结构布置、结构耐久性和结构抗震性、建筑材料）、地基基础方案选择和装饰装修方案等。因此，应力争在建筑质量不变的情况下，将造价降低。 　　关键词：高层建筑；设计；造价；因素 　　 　　现代高层和超高层建筑都以天价的投资为基础的。因此，如何从设计阶段就尽量节约造价新建高层的一大重点。通过优化设计来控制投资要正确处理技术与经济的对立统一是控制投资的关键环节。设计中既要反对片面强调节约，忽视技术上的合理要求，使项目达不到功能要求的倾向，又要反对重技术、轻经济，设计保守浪费的现象。 　　一、目前我国建筑行业方案设计的现状 　　当前，我国设计院和设计人员普遍存在重技术、轻经济，设计保守浪费，只求安全保险，不问造价高低的问题。“安全、美观”的设计准则使得大部分设计人员经济观念淡薄，通常认为技术上可行，安全可靠，就算完成任务。由于从经济的角度考虑不足，施工图设计不合理，经常造成建设单位资金的“无形”浪费。 　　二、高层建筑设计方案选择对成本控制的影响因素 　　工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，其关键就在于设计。设计阶段影响工程成本的因素很多。 　　（一）设计阶段主体结构方案选择对造价控制的影响因素 　　(1)平面布局和建筑造型对造价的影响。一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。因为不规则的建筑物将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，从而增加工程费用。 　　(2)层高对造价的影响。在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加，如墙与隔墙及其有???粉刷、装饰费用的提高；制冷空间体积增加；卫生设备、上下水管道长度增加；楼梯间造价和电梯设备费用的增加；另外，由于施工垂直运输量的增加，可能增加屋面造价；如果屋面高度增加而导致建筑物总高度增加很多，还可能增加基础造价。 　　 (3)层数对造价的影响。建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。 　　(4)采光通风对造价的影响。户型是否具备良好的采光、通风，这对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。住宅应有良好的自然通风。但一味的增加采光面积必定会带来费用的增加。 　　(5)建筑节能对造价的影响。建筑节能是一项全方位的综合性的系统工程，对于高层建筑住宅来说，为了达到有效的建筑节能效果，需要在外墙、屋面和门窗采取一定的保温措施，通过推广使用节能型电梯、节能型空调、节能型灯具等新的能源利用技术，使建筑逐渐实现低能耗、零能耗。建筑节能措施的使用可以大大降低全寿命周期成本。 　　(6)使用面积系数对造价的影响。住宅使用面积与建筑面积之比为使用面积系数，这个系数越大，设计方案越经济。该指标除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积的大小和户型组成有关，房屋平均面积越大，内墙、隔墙的建筑面积所占比重就越低，建筑就越经济。 　　(7)结构类型对造价的影响。建筑物地面以上的结构形式对工程造价有很大影响。目前我国多、高层建筑结构形式常见的主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构等。不同的建筑结构形式对工程造价有不同程度的影响。 　　(8)结构布置对造价的影响。柱网布局是确定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子相邻两柱间的距离）的依据。一般来讲，柱网尺寸在6-12m之间，柱距小则传力路线短，上部结构节省材料，但可能基础费用高。若柱网过大，则梁高增加，配筋加大，造价增高，且影响室内净高。因而柱网布局是否合理，对工程的结构造价有很大的影响。 　　(9)结构耐久性和结构抗震性对造价的影响。随着目前高层建筑的逐渐增多，对高层建筑的结构耐久性和抗震性的要求也不断提高。随着抗震等级的增大，各种措施及设计参数相应增大，势必提高工程造价。 　　(10)建筑材料的选取对造价的影响。科学地选择既满足功能要求同时费用又相对低廉的材料和结构，大幅度提高工程的价值，在主体结构方案的设计过程中，对建筑材料的选取，需通过计算分析，选取合适的材料，尽量避免“超筋”等浪费的现象。 　　（二）设计阶