2017-9修改版-广州公共资源交易中心.doc

广州工程技术职业学院 从化校区物业管理服务采购人需求 最高限价：人民币 贰佰壹拾捌 万元 资格要求： 1 符授权合《政府采购人法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司。 2 具有中华人民共和国物业服务企业 一 级以上资质（含一级）。 招标范围 1 采购人内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存 3 服务期 合同签订后 二十四 个月。 广州工程技术职业学院 从化校区物业管理服务协议采购人需求书 项目概况 （一）学校地址：：广州市从化区江埔街从化大道南路79号 2、投标人报价应包含所有的办公费用、人工费用、材料消耗、资产折旧、税收及合理的利润许可证 （二）周期性与不定期服务：主要内容有： 1、学期初与学期末，全面彻底清洁与整理各幢建筑物的内外的整体卫生环境，包括：天花、墙壁、门窗、桌椅、消灭喷淋管、地面、通道、楼梯、电梯、阳台、负一楼、排水口等； 2、全面清理学生和教工搬迁后的宿舍、教室及办公室，并对宿舍内部进行全面大清洁（包括拆装与清洗窗帘与风扇），同时，按学校的要求布置好已清洁的宿舍、教室及办公室； 3、每学期，持有电工证的物业服务人员，拆下教学区、图书馆和宿舍区内全部的风扇、清洗干净后并安装上，教室与宿舍的窗帘每年清洗1-2次；同时，应做好清洗记录； 4、每月，不少于两次开展全校区的防疫消杀活动，针对蚊、蝇、鼠、蟑螂、蚁等；至少开展两次全面的灭蚊虫及消毒防疫活动；每月两次打开排水、排污井盖，清理其中的垃圾与杂物，并进行灭虫害消杀；并针对上级或学校的要求，及时配合开展有针对性的消杀工作； 5、绿植与花卉的周期管理，定期对花卉、树木等植物的施肥、杀虫、剪修；每月至少1—2次进行病虫害防治，每学期，根据相关规定与要求对树木进行修剪服务； 6、每周全面清理建筑物内外（含天台及负一楼）的排水（污）口，及排水明渠、沉井及排水、排污井， 雨季时，要及时清理，保持其排水、排污通畅； 7、每学期的期末（考试结束后）与学期中间时段，分别抽净校区全部化粪池与中转池的污渣一次，若化粪池或中转池出现异常时，应及时进行抽取与清理；抽取标准为池内无漂浮污渣、无杂物，无淤泥。采购人派人检查验收，若未按合同要求执行，学校将自行安排抽取，相关费用由中标公司承担； 8、按要求，配合学校完成自主招生、迎新、运动会、技能竞赛等各项重大活动； 9、完成合同规定或学校要求的其它周期性服务任务。 六、服务要求 （一）综合服务要求： 1、校园环境卫生必须保持在广州市政府制定的“环境卫生质量标准”以上；清洁绿化分工明确、职责明晰、落实到人；服务质量与服务时间必须符合学校的要求； 2、保洁绿化服务不能影响学校的正常秩序与师生们的正常生活；不得使用对学校建筑、设备、资产或物品材质有损伤的清洁剂；地面、墙面、电梯等的保洁要科学合理，保持材质无污染、无损伤； 3、绿化工具与清洁用具放置安全、规范。绿化工具清洁用具必须存放在指定的区域，不得乱放； 4、校园垃圾筒全部加盖，垃圾全部分类入袋，及时收集后每日清运出校，并定期进行消杀。做到垃圾箱与垃圾池无垃圾满溢、无异味、无积水、无蚊虫； 5、严格做好卫生防疫工作，根据上级规定与学校要求，定期开展防疫消杀，有效控制蚊、蝇、鼠、蟑螂等各种虫害的数量；协助学校完成对突发疾病与疫情的消毒与防控工作； 6、时常维护建筑物内的排水口与建筑物外排水明渠、沉井畅通无阻，发现异常应及时清理或报修，每学期按要求清理学校的化粪池二次； 7、严禁物业服务人员在校区焚烧垃圾等。中标供应商按有关规定处理有传染病菌的污水、污物、有毒和含放射性物质； 8、严禁物业服务人员从楼上抛扔废弃物；由此而对采购人造成的损坏或伤害由中标公司承担全部责任。 （二）教学区与公共区服务要求 1、文明服务，规范服务，微笑服务，服务整改合格率 100%； 2、 上课前，提前将教室整理至整洁状态，为师生提供清洁、卫生、整齐的教学环境； 定期自查教室的卫生与整洁状况，发现问题及时整改或报修，并做好相关记录； 3、电梯、楼梯、大厅及走廊干净整洁、玻璃明亮；地面无垃圾、无污垢、痰迹、无积水 无烟头；墙面无灰尘、无蛛网；桌椅、讲台无灰尘，桌斗内无杂质；黑板板面擦净， 板槽内无粉末，黑板周围整洁；窗台无灰尘，窗帘挂放整齐；卫生间无异味、厕坑、镜面无污点；洗手台面无油溃